Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 602 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata a zahrada v lokalitě Mutěnka Nabízíme k prodeji udržovanou zahraduv oblíbené zahrádkářské kolonii Mutěnka nedaleko Hodonína. Lokalita nabízí soukromí i výbornou dostupnost – v blízkosti se nachází autobusová zastávka a okolní lesy lákají k procházkám, cyklistice i houbaření. Jedná se o větší zahrádku - 602 m². Pozemek je pečlivě udržovaný, osázený vzrostlými stromy, které v letních měsících poskytují příjemný stín a vytvářejí ideální prostředí pro odpočinek s rodinou i přáteli. Součástí zahrady je zastřešený mobilheim o rozměrech 7,8 × 3,5 m, který nabízí pohodlné zázemí pro rekreaci. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňkou, ložnici, koupelnu a technickou místnost (původně 3+kk). Nad mobilheimem i navazující terasou byla vybudována nová střecha. K dispozici je plynový krb pro vytápění, plynový sporák a fotovoltaický panel s platnou revizí, který zajistí provoz například lednice. Na mobilheim navazuje zastřešená terasa o rozměrech 3,5 × 3,5 m, ideální pro posezení za každého počasí. Na pozemku dále najdete starší chatku, přístřešek, dřevník i suchý záchod. A dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci. Na pozemku se nachází studna o hloubce přibližně 5 metrů a dešťová voda je zachytávaná ze střech do nadzemních nádrží. Pozemek je oplocen drátěným plotem, od silnice pak betonovým oplocením, které zajišťuje větší soukromí. Pokud hledáte prostornou a udržovanou zahradu s kompletním zázemím pro víkendový odpočinek, je tato nemovitost ihned k užívání – neváhejte kontaktovat makléře pro více informací nebo domluvení prohlídky. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (70455 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Pozemek
602 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 602 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136392

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.55 mil. Kč
70 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.45 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 919 013 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 606 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 836 146 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 919 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:32

Jde o udržovanou zahradu se zatepleným mobilheimem a zázemím v zahrádkářské kolonii u Hodonína. Pozor na celkovou rekreační povahu nemovitosti bez možnosti trvalého pobytu či běžné hypotéky na stavbu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
studna 5 m a nadzemní nádrže na dešťovou vodu
prislusenstvi
zastřešený mobilheim, terasa, starší chatka, přístřešek, dřevník

Dostupnost

Zastávka
63 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží
473 m (Hodonín)
Brno hl. n.
69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
247 min · 2 přestupy
České Budějovice
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno