prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 602 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata a zahrada v lokalitě Mutěnka Nabízíme k prodeji udržovanou zahraduv oblíbené zahrádkářské kolonii Mutěnka nedaleko Hodonína. Lokalita nabízí soukromí i výbornou dostupnost – v blízkosti se nachází autobusová zastávka a okolní lesy lákají k procházkám, cyklistice i houbaření. Jedná se o větší zahrádku - 602 m². Pozemek je pečlivě udržovaný, osázený vzrostlými stromy, které v letních měsících poskytují příjemný stín a vytvářejí ideální prostředí pro odpočinek s rodinou i přáteli. Součástí zahrady je zastřešený mobilheim o rozměrech 7,8 × 3,5 m, který nabízí pohodlné zázemí pro rekreaci. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňkou, ložnici, koupelnu a technickou místnost (původně 3+kk). Nad mobilheimem i navazující terasou byla vybudována nová střecha. K dispozici je plynový krb pro vytápění, plynový sporák a fotovoltaický panel s platnou revizí, který zajistí provoz například lednice. Na mobilheim navazuje zastřešená terasa o rozměrech 3,5 × 3,5 m, ideální pro posezení za každého počasí. Na pozemku dále najdete starší chatku, přístřešek, dřevník i suchý záchod. A dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci. Na pozemku se nachází studna o hloubce přibližně 5 metrů a dešťová voda je zachytávaná ze střech do nadzemních nádrží. Pozemek je oplocen drátěným plotem, od silnice pak betonovým oplocením, které zajišťuje větší soukromí. Pokud hledáte prostornou a udržovanou zahradu s kompletním zázemím pro víkendový odpočinek, je tato nemovitost ihned k užívání – neváhejte kontaktovat makléře pro více informací nebo domluvení prohlídky. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (70455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 602 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136392
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.19 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
1.65 mil. · váha 39 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
948 750 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 952 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 948 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Hodonín, Bezručova)
- Nádraží
- 473 m (Hodonín)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |