prodej domu 135 m² s pozemkem 170 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou v Brně Využijte tuto jedinečnou příležitost a rezervujte si svůj termín prohlídky prostřednictvím ODPOVĚDNÍHO FORMULÁŘE. Exkluzivně nabízíme ke koupi investiční třípodlažní dům nacházející se na ul. Dukelská třída v Brně. Nemovitost nabízí přes 135 m² podlahové plochy a disponuje pozemkem o celkové výměře 170 m². V 1. nadzemním podlaží objektu se nachází komerční prostor o výměře 55 m², který je pronajatý nájemci, jenž provozuje maloobchodní prodej filamentů do 3D tiskáren. Současná výše měsíční platby činí 13.790,- Kč. Ve 2. a 3. nadzemním podlaží objektu je situován prostorný mezonetový byt 4+1 o výměře podlahové obytné plochy 75 m², ke kterému náleží terasa o výměře 8 m². Byt je pronajatý solventním nájemcům české národnosti, kteří hradí měsíční platbu ve výši 29.900,- Kč. K domu náleží prostorná zahrada se soukromím orientovaná do vnitrobloku, která je využívána nájemci bytu. Uvedená cena za nemovitost je včetně provize za zprostředkování, jejímž plátce je strana prodávající. Cena neobsahuje poplatek na katastru nemovitostí za vklad vlastnického práva ve výši 2.000,- Kč. V případě zájmu o domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím ODPOVĚDNÍHO FORMULÁŘE. Už nyní se těšíme až Vám nemovitost ukážeme osobně a tímto Vás srdečně zveme na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (96281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Spolehlivá realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00185
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
rozpětí 8.55 mil. – 14.06 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.25 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.80 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 118 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 19.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 715 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |