Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 95 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 95 m² ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu v žádané lokalitě Plzeň – Roudná. Byt je určen k celkové rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Zachovány jsou původní bukové podlahy a vytápění je v současnosti řešeno lokálními plynovými topidly. Byt disponuje velkorysými a světlými místnostmi, pro lepší představu jsou součástí prezentace také vizualizace. Po jednoduchém uzavření průchodu mezi ložnicí a dětským pokojem vzniknou dvě samostatné neprůchozí místnosti. Dispozice dále nabízí prostornou obytnou kuchyň propojenou s obývacím pokojem, ložnici s praktickým pracovním koutem a zimní zahradu s příjemným výhledem do zeleně. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 4 m² a spoluvlastnický podíl na společné zahradě, která poskytuje klidné místo k odpočinku přímo v centru města. Velkou výhodou je možnost parkování v rezidentské zóně Roudná. V pěší dostupnosti se nachází centrum Plzně, mateřské i základní školy, zastávky MHD, nákupní centra, tenisové kurty, fotbalový stadion i nábřeží řeky. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s charakterem a možností realizovat vlastní představy o moderním domově. Budeme se těšit na společnou prohlídku. A pokud vás při ní napadne, jak koupi financovat, žádné obavy – s hypotékou vám rádi pomůžeme a zajistíme o hladký průběh celého procesu.

Parametry

Cena
5.88 mil. Kč (61884 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
homeexpertky

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 57 m školka 34 m lékař 238 m pošta 749 m restaurace 168 m škola 56 m obchod 232 m vlak 1452 m

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 10.15 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 912 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Malická)
Nádraží
1481 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno