prodej domu 188 m² s pozemkem 369 m²
Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 188m², Lanžhot Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Lanžhot. Jedná se o řadový, patrový dům s prostornou garáží, zahradou a předzahrádkou. Dům je určen k rekonstrukci dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by dům mohl po rekonstrukci vypadat. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodu a veřejnou kanalizaci. K dispozici je i vlastní kopaná studna. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody je přes bojler. Celková plocha pozemku je cca 369 m². Zahrada za domem je velmi udržovaná. Na dvoře je možnost posezení a relaxace. Parkování je možné v garáži nebo přímo před domem. Město Lanžhot má veškerou občanskou vybavenost, pořádají se zde každoročně hojně kulturní i sportovní akce. Jen pár metrů od domu se nachází relaxační zóna s dětským hřištěm a do centra města je to taktéž velmi blízko. Je odsud velmi dobrá dopravní dostupnost do okolních měst a obcí a to jak do Břeclavi (7 km), Brna (58 km), tak i na Slovensko či do Rakouska. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (28138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118258
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 959 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Lanžhot, obchodní středisko)
- Nádraží
- 490 m (Lanžhot)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |