prodej domu 110 m² s pozemkem 771 m²
Dražovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, Dražovice Exkluzivně vám nabízíme dvoupodlažní cihlový dům v obci Dražovice, který představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna i okolních měst. Nemovitost o dispozici 4+1 nabízí užitnou plochu přibližně 110 m² na pozemku o celkové výměře 771 m². Vnitřní dispozice domu je velmi prakticky řešena a rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází zádveří vedoucí do haly, prostorný obývací pokoj, kuchyně s praktickou spíží a samostatná toaleta. První patro pak tvoří klidovou zónu se třemi neprůchozími pokoji, halou a koupelnou spojenou s druhou toaletou. Dům je navíc částečně podsklepen dvěma sklepy o výměrách cca 4 a 8 m² a nabízí také půdu, která je vhodná pro případnou budoucí půdní vestavbu. Dům je zateplený a prošel důležitými úpravami, jako byla výměna oken, rekonstrukce střechy a instalace nového plynového kondenzačního kotle se zásobníkem na vodu. Venkovní zázemí domu je nadstandardně vybavené a potěší zejména kutily a zahrádkáře. Kromě udržované zahrady o výměře 324 m² a dvora je k dispozici vlastní garáž, dílna, technická místnost, kůlna a další skladovací prostory. Před domem se nachází vkusná předzahrádka a vjezd s možností dalšího parkovacího stání. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, přičemž odpady jsou aktuálně řešeny septikem s možností budoucího napojení na obecní kanalizaci. Občanská vybavenost Dražovic nabízí mateřskou i základní školu, místní obchod s potravinami a oblíbené koupaliště pro letní relaxaci. Velkou předností je dopravní dostupnost, kdy se autem do Brna dostanete za zhruba 25 minut. Výborně funguje také integrovaný dopravní systém IDS. Koupi této nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (77182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- BBND REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 240 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00046
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 182 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Dražovice, Na kopci)
- Nádraží
- 5305 m (Marefy)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |