prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 833 m²
Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezdová cesta je sjízdná pouze pro majitele SUV nebo vozidel s pohonem 4x4.
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 40m² v Radějově, pozemek 833 m² Nabízíme vám pozemek o velikosti 833 m² s chatou určenou k celkové rekonstrukci nebo k nové výstavbě. Stávající stavba je samostatná, jednopodlažní s dispozicí 2+1, se sedlovou střechou a částečně podsklepena. Střešní konstrukci tvoří dřevěný krov, střešní krytina je z pálených tašek nad původní chatou a z vlnitého plechu nad obestavěnou verandou. Okapy a svody jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá, s mříží na okně do podzemního podlaží a dřevěnými okenicemi na některých dalších oknech. Vstupní dveře jsou také dřevěné. Objekt je vybaven bleskosvodem a napojen na elektřinu, kterou disponuje. Stavba je vhodná spíše k celkové rekonstrukci nebo k využití základu pro novou chatu. Příjezdová cesta je sjízdná pouze pro majitele SUV nebo vozidel s pohonem 4x4. Obec leží v chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty, v blízkosti hranice se Slovenskem. Chata se nachází v původním stavu v chatové oblasti Žadovce. Máte rádi přírodu, klid a útěk od městského ruchu? Hledáte místo, kde byste mohli trávit nezapomenutelné chvíle s rodinou či přáteli? Pak máme pro vás ideální nabídku. Tato chata je ideální volbou pro všechny, kdo hledají dostupnou rekreační nemovitost v krásné a klidné lokalitě. Ať už ji chcete využívat jako víkendové útočiště nebo místo pro delší dovolené, zde budete mít vždy prostor pro odpočinek a relaxaci. Cena je k jednání, může být výhodnou investici do budoucna. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 995 000 Kč (26184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 833 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1973
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 833 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-130089
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
995 000 Kč
26 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
1.40 mil. – 2.15 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 207 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 833 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24
Nabízí se chata v původním stavu v chráněné krajinné oblasti s nutností celkové rekonstrukce. Pozor na špatnou dostupnost po nezpevněné cestě vyžadující vůz 4x4.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- pálené tašky a vlnitý plech
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 646 m (Radějov, chaty (z))
- Nádraží
- 6386 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |