prodej domu 94 m² s pozemkem 680 m²
Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk v obci Pasohlávky Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk, postavený v roce 1980 a situovaný v řadové zástavbě v klidné části obce Pasohlávky. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a jeho obytná část o užitné ploše 94 m² zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, pokoj, koupelnu s toaletou a verandu. Nemovitost je kompletně podsklepená, přičemž sklepní prostory o celkové užitné ploše 90 m² tvoří tři místnosti, koupelna s toaletou a kotelna. Vstup do sklepní části je situován ze zadní části domu, což umožňuje pohodlné využití prostoru i případné rozšíření obytné plochy. Z pravé strany domu je zřízen průjezd na zahradu, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Na pozemku se nachází garáž a další parkování je možné v průjezdu i před domem, takže nemovitost nabízí dostatek místa pro více vozidel. Obec Pasohlávky, ležící na břehu Novomlýnských nádrží, je vyhledávanou lokalitou díky krásnému okolí, dětským hřištím, venkovním posilovacím prvkům, možnostem procházek kolem jezer a množství cyklostezek. Výborná je také dopravní dostupnost do Brna i Mikulova. Pokud hledáte klidné a atraktivní místo pro svůj nový domov, tato nemovitost rozhodně stojí za prohlídku. V případě zájmu o prohlídku prosím kontaktujte makléře. Jste‑li makléř, spolupráce je vítána. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.48 mil. Kč (100851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 544 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP06947
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 7.71 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 531 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2166 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 8038 m (Pouzdřany)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |