Nemovitosti

prodej domu 99 m² s pozemkem 93 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Brno - Líšeň, Karolíny Světlé Exkluzivně nabízíme k prodeji polořadový rodinný dům 4+1 v žádané části Brna - v Líšni na ul. Karolíny Světlé. Jedná se o patrový dům. V přízemí domu se nachází zádveří a chodba, dále obývací pokoj (cca 19,6 m²), kuchyně (cca 6,5 m²), koupelna (cca 5,2 m²), samostatné WC a menší sklad/dílna. Po schodech je vstup do 1. patra, kde jsou 3 pokoje (16 m², 12 m² a 9,7 m²). Z chodby v 1. patře vedou skládací schody na půdu, která se zatím využívá jako skladovací prostor pro uskladnění věcí a je zde umístěn také dílenský kout. Obytná plocha domu je 99 m² + 6 m² sklep + zahradní vstup cca 4,7 m² + půda cca 45 m², celková užitná ploch a je cca 154 m². Za domem je dvorek o ploše cca 16 m² s možností posezení, grilování apod. Dům má plastová okna. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem napojeným na ústřední topení. Je v původním udržovaném stavu, rozvody odpadů a vody jsou původní, rozvody elektřiny jsou v hliníku. Dům má novou kanalizační přípojku (r. 2005) a novou přípojku elektřiny (r. 2019), dále je připojen na vodovod a plynovod. V okolí je výborná občanská vybavenost, je zdě MŠ, ZŠ, supermarkety, dětská hřiště, restaurace. Zastávka MHD (autobus 58, N97) je vzdálena cca 90 m od domu. Velkou výhodou lokality je také dobrá dostupnost na dálnici D1. Líbí se vám tento dům? Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.46 mil. Kč (95556 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
93 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-058-NP04550

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 9.45 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 10.27 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 784 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 93 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.46 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Klicperova)
Nádraží
564 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno