Pronájem bytu 5+kk 242 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 29.900,- + DPH
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytové jednotky o dispozici 5+KK, 242 m2 se zahrádkou (150 m2), garáží a 2x parkovací stání v atypickém domě ve Frýdku Místku, ul. K Lesu. Bytová jednotka typu mezonet s vlastním vchodem a zahradou se nachází v bytovém domě se čtyřmi byty. Bytová jednotka je částečně vybavená - kuchyňská linka vč. spotřebičů, nábytek, postele a další dle dohody. V 1 NP se nachází zádveří, šatna, koupelna s wc a vchod do garáže. V 2 NP se nachází schodiště, pracovna, komora, koupelna, wc, obývací pokoj s přímým vstupem na terasu o výměře 84 m2, kuchyně a jídelna. V 3 NP se nachází schodiště, koupelna s wc, dva pokoje a ložnice s vlastní koupelnou vč. wc. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel. K dispozici je také klimatizace v 3 patře a příprava na krb. K bytové jednotce náleží dvě parkovací stání přímo před domem na vlastním pozemku. Součástí je garáž pro jeden automobil se sekčními vraty umístěná přímo v domě. K domu je možný pronájem přilehlé zahrady o výměře cca 650 m2 s vyvýšenými záhony, přípojkou elektřiny, systémem na sběr deštové vody. Příjezd je po udržované, asfaltové komunikaci.
► nájem 29.900,- / měs.
► služby 5.000,- / měs.
► kauce 2 x nájemné
► provize RK 29.900,- + DPH
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 334
Vzdálenosti
bankomat
828 m
MHD
686 m
školka
664 m
lékař
1030 m
pošta
1776 m
restaurace
527 m
škola
664 m
obchod
1407 m
vlak
2237 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 29 900 Kč | -14.6 % |
| 24.08.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
124 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 442 Kč
33 538 – 43 436 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
30 198 · váha 45 %
Model z dat
41 637 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
87 273 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 30 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 637 Kč (rozpětí 35 556 Kč – 48 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 87 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:32
Atypický mezonetový byt s vlastní zahrádkou, garáží a velkou terasou. Pozor na připočtení provize realitní kanceláře k celkovým nákladům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrádka (150 m2), garáž, 2x parkovací stání, terasa (84 m2)
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Frýdek-Místek, Frýdek, myslivna)
- Nádraží
- 2415 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 35 000 → 29 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |