Pronájem bytu 3+1 70 m²

Třinec, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinné bydlení v Třinci?

Nabízím k pronájmu byt 3+1 na Erbenově ulici (Staré Město). Lokalita je ideální díky pěší dostupnosti do centra i veškeré občanské vybavenosti (školy, obchody, lékaři).

Byt se nachází ve třetím patře a jeho hlavní výhodou jsou neprůchozí pokoje a prostorná předsíň, kde lze snadno zřídit pracovní koutek. Praktickým bonusem je samostatná komora s přípojkou na pračku, která díky tomu nezabírá místo v koupelně.

️ Orientace bytu:
- Obývací pokoj s lodžií: jihozápad s otevřeným výhledem.
- Kuchyně a dvě ložnice: severovýchod s výhledem na starou zástavbu a na Beskydy.

 Lokalita:
V docházkové vzdálenosti najdete vše potřebné: školy, obchody, lékaře i restaurace. Skvělá dostupnost na vlak, autobus i dálniční přivaděč. Parkování je možné přímo u domu.

 Finanční podmínky:
- Měsíční nájemné: 13 500 Kč
- Zálohy na služby: 3 500 Kč (voda, teplo).
- Plyn, elektřinu a internet si nájemník hlásí na sebe.
- Vratná kauce: 27 000 Kč (splatná při podpisu smlouvy).
- Provize RK: 13 500 Kč

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 632 m MHD 82 m školka 252 m lékař 158 m pošta 638 m restaurace 359 m škola 264 m obchod 620 m vlak 862 m

Odhad reálné ceny

14 747 Kč

rozpětí 11 888 – 17 073 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 862 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 479 · váha 58 %

Model z dat 14 817 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20 810 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 14 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 817 Kč (rozpětí 12 566 Kč – 17 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Třinec, Pod Lesní ul.)
Nádraží: 841 m (Třinec centrum (Trzyniec Centrum))
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno