Nemovitosti

Prodej domu 210 m², Tanvald

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 23 fotek staženo

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (16186 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
2624 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 2 624 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 210 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 151 m² Číslo zakázky: ID 244-NP02724

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.56 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 490 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1724 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u hřbitova)
Nádraží
411 m (Tanvald)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno