Prodej bytu 3+1 76 m²

Plzeň, Doudlevce · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1, která se nachází v 6.nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Bytová jednotka je tvořena centrální chodbou, ze které je vstup do všech místností bytu. Pro lepší představu o dispozici využijte přiloženou virtuální prohlídku umístěnou ve fotogalerii.
 Byt prošel v posledních letech kompletní rekonstrukcí bytového jádra, kdy byla umístěna nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči a dále koupelna se sprchovým koutem a WC. Velkou výhodou je přirozeně odvětrávaná koupelna a WC. Okna plastová s izolačním dvojsklem, na zemi je plovoucí podlaha.
 K bytu náleží sklepní kóje a možnost využívat společné prostory jako kočárkárna, sušárna.
Bytový dům byl dokončen v roce 1980, od té doby byl měněn výtah za bezbariérový a bylo provedeno zateplení bočních stran domu.
 Měsíční zálohy činí 5.350 Kč , včetně platby do Fondu oprav 1.235Kč.
Výhodou je dobré umístění, klidná část s dobrou dopravní dostupností, blízkost Borského parku, výhled na Radyni.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 101 m školka 206 m lékař 515 m pošta 301 m restaurace 141 m škola 247 m obchod 301 m vlak 454 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	5.70 mil. Kč	-4.2 %
16.09.2026	5.95 mil. Kč	-4.0 %
23.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

5.50 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.16 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 076 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Šimerova)
Nádraží: 454 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.70 mil.
16.09.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.95 mil.
23.08.2026	přidáno