prodej domu 238 m² s pozemkem 258 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, ul. Stanislavova Exkluzivní prodej prostorného rodinného (bytového) domu se zahradou – ul. Stanislavova, Znojmo Pokud hledáte nemovitost, která spojuje výbornou investiční příležitost, příjemné moderní bydlení a klidné místo s perfektní dostupností, tento dům na ulici Stanislavova bude pro vás trefou do černého. Dům je ve výborném technickém stavu, po pečlivé údržbě a nabízí tři plnohodnotné, samostatné bytové jednotky – ideální varianta pro vícegenerační bydlení, dlouhodobé nájmy, krátkodobý pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení a pasivního příjmu. Dispozice a uspořádání domu ✨ Podkrovní byt 1+kk ( 75,5m²) Stylový a velmi světlý byt s nádhernými přiznanými trámy, které dodávají prostoru jedinečný charakter. Otevřená dispozice vytváří vzdušný a příjemný prostor, ideální jako startovací bydlení, malý investiční apartmán nebo útulný pronájem pro single či pár. ✨ Byt 2+kk (88,6 m²) – 1. patro Obrovskou výhodou tohoto bytu je terasa s přímým průchodem na zahradu. Získáváte tak prostor, který je nejen funkční, ale i mimořádně atraktivní pro bydlení – ranní káva na terase, večerní posezení nebo pohodlné propojení s venkovním zázemím domu. ✨ Byt 3+1 (73,4 m²) – suterén Plnohodnotná bytová jednotka s promyšlenou dispozicí, vhodná pro rodinu nebo pracovní zázemí. Díky přirozenému světlu nepůsobí jako klasický suterén – naopak poskytuje velmi příjemné a klidné bydlení. Výhody, které dům odlišují od běžné nabídky Zahrada, na kterou je možné vstoupit přímo z domu i bočním přístupem – ideální pro odpočinek, relax, grilování nebo bezpečný prostor pro děti. Instalované bezbariérové přepravní zařízení po kompletní revizi – dům je plně využitelný i pro osoby s omezenou mobilitou, což rozšiřuje možnosti budoucího využití. Každý byt má vlastní elektroměr i vodoměr – jednoznačná výhoda při pronajímání a správě. Parkování na ulici před domem bez omezení. Všechny bytové jednotky jsou aktuálně v nájemním vztahu – můžeš plynule převzít fungující nájemníky nebo jednotlivé byty postupně uvolnit pro vlastní využití. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu, bez nutnosti okamžitých investic. Lokalita, která má hodnotu Ulice Stanislavova patří mezi tiché a stabilní části Znojma, odkud je to kousek jak do centra, tak ke službám, obchodům či školám. Rodinné domy a nízká zástavba v okolí vytváří příjemné, bezpečné a hodnotné místo pro dlouhodobé bydlení i investici. Shrnutí Tento dům představuje kombinaci jisté investice, klidného rodinného zázemí a perfektní lokality. Je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s dlouhodobou perspektivou a možností okamžitého výnosu. Cena 9 990 000 Kč včetně provize realitní kanceláře
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (41975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 17 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 180 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 80 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-RS 283
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
41 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.60 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 701 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m
- Nádraží
- 420 m
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |