prodej domu 110 m² s pozemkem 300 m²
Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk v obci Šatov Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 4+kk na adrese Šatov č.p. 542. Dům je dvoupodlažní, prakticky řešený a připravený k okamžitému nastěhování. Celková obytná plocha činí 110 m², zastavěná plocha 64 m² a dům je situován na pozemku o velikosti 300 m². Dispozice domu je funkční a ideální pro rodinu se dvěma dětmi. Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který slouží jako hlavní rodinný prostor. Dále je zde koupelna, technická místnost a vstupní předsíň. V patře se nachází tři samostatné pokoje (ložnice rodičů a dva dětské pokoje), druhá koupelna a chodba. Praktické oddělení denní a klidové části zajišťuje dostatek soukromí i komfortu pro celou rodinu. Dům se prodává včetně kuchyňské linky se spotřebiči a je ve velmi dobrém technickém stavu. Součástí vybavení je: tepelné čerpadlo klimatizace předokenní rolety retenční nádrž na zalévání zahrady velkoformátová dlažba a obklady 60 × 120 cm vinylové podlahy Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 235 m², která nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, bazén nebo venkovní posezení. Výhodou je možnost vjezdu přímo na zahradu, což rozšiřuje praktické využití pozemku. Před domem jsou k dispozici 2 parkovací místa. Lokalita a občanská vybavenost Dům se nachází v klidné části obce Šatov s výbornou dostupností do Znojma, Hatí i Rakouska. Lokalita nabízí příjemné rodinné prostředí a dobrou dostupnost služeb i pracovních příležitostí. Shrnutí hlavních předností Novostavba 4+kk – ihned k nastěhování Obytná plocha 110 m², zahrada 235 m² Tři samostatné pokoje v patře Moderní technologie – tepelné čerpadlo, klimatizace Možnost vjezdu přímo na zahradu 2 parkovací místa před domem Klidná lokalita s výbornou dostupností Energetický štítek třídy C Cena a podmínky Kupní cena: 6 999 000 Kč Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. K nastěhování: ihned.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (63545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.03.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 3 000 Kč
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 235 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 110 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 60 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-RS 455
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 6.33 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 25 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 813 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Šatov, ObÚ)
- Nádraží
- 1812 m (Šatov)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |