Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 389 m²

Moravské Bránice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Moravských Bránicích Toužíte vyměnit rozpálené město za klid, zeleň a zpěv ptáků? Když se město v létě rozpálí, není nad to mít místo, kam můžete kdykoliv utéct. Tato chata nabízí přesně to – klid, soukromí a přírodu, kde si odpočinete, načerpáte novou energii a budete si vychutnávat si nádherné výhledy. V zahrádkářské kolonii Komořina v Moravských Bránicích na vás čeká útulná zděná chata v původním stavu, ideální pro víkendové úniky z města nebo rekonstrukci podle vlastních představ. Chata má zastavěnou plochu 17 m² a díky umístění ve svahu nabízí zajímavé dispoziční řešení. Z jedné strany vstupujete přímo do obytné části, kde se nachází obývací místnost s kuchyňským koutem a dřevěné schody vedoucí do podkroví s ložnicí. Pod chatou je kamenné podsklepení se samostatným vstupem z boku stavby. Vzhledem ke svažitému terénu působí jako plnohodnotné podzemní podlaží, které skvěle poslouží jako sklad, dílna nebo praktické zázemí. Stavbu doplňuje sedlová střecha a balkon, který dodává chatě typický rekreační charakter a nabízí příjemné místo k posezení s výhledem do zeleně. Do chaty je zavedena elektřina, voda je sezónní a přivedena před chatu (není rozvedena dovnitř). Vedle sklepa se nachází suché WC. Dle aktuální územního plánu je možné chatu rozšířit až na 70 m² ZP. Součástí prodeje je zahrada o výměře 372 m² (celková plocha pozemku 389 m²). Pozemek je oplocený, mírně svažitý a upravený do teras, což umožňuje jeho praktické využití i příjemné posezení v různých částech zahrady. Přístup je po nezpevněné, ale dobře sjízdné komunikaci. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená, což přispívá k většímu klidu a pocitu soukromí. Moravské Bránice jsou oblíbenou rekreační oblastí obklopenou přírodou. V okolí najdete množství tras pro procházky i cyklovýlety, klid a zeleň na každém kroku. Zhruba 10 minut jízdy autem se nachází Stříbský mlýn s přírodním koupalištěm u jezu řeky Jihlavy – ideální místo pro letní osvěžení i relax u vody. Výhodou je i dobrá dostupnost autem i vlakem do Brna nebo Ivančic, takže si sem můžete snadno odskočit kdykoliv během roku. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní útočiště v přírodě, tahle chata má skvělý potenciál. Ráda vás provedu osobně – ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (39750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
389 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 372 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-40130

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 2.33 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 750 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 389 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Moravské Bránice, U mašinhózu)
Nádraží
275 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno