prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 389 m²

Moravské Bránice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Moravských Bránicích Toužíte vyměnit rozpálené město za klid, zeleň a zpěv ptáků? Když se město v létě rozpálí, není nad to mít místo, kam můžete kdykoliv utéct. Tato chata nabízí přesně to – klid, soukromí a přírodu, kde si odpočinete, načerpáte novou energii a budete si vychutnávat si nádherné výhledy. V zahrádkářské kolonii Komořina v Moravských Bránicích na vás čeká útulná zděná chata v původním stavu, ideální pro víkendové úniky z města nebo rekonstrukci podle vlastních představ. Chata má zastavěnou plochu 17 m² a díky umístění ve svahu nabízí zajímavé dispoziční řešení. Z jedné strany vstupujete přímo do obytné části, kde se nachází obývací místnost s kuchyňským koutem a dřevěné schody vedoucí do podkroví s ložnicí. Pod chatou je kamenné podsklepení se samostatným vstupem z boku stavby. Vzhledem ke svažitému terénu působí jako plnohodnotné podzemní podlaží, které skvěle poslouží jako sklad, dílna nebo praktické zázemí. Stavbu doplňuje sedlová střecha a balkon, který dodává chatě typický rekreační charakter a nabízí příjemné místo k posezení s výhledem do zeleně. Do chaty je zavedena elektřina, voda je sezónní a přivedena před chatu (není rozvedena dovnitř). Vedle sklepa se nachází suché WC. Dle aktuální územního plánu je možné chatu rozšířit až na 70 m² ZP. Součástí prodeje je zahrada o výměře 372 m² (celková plocha pozemku 389 m²). Pozemek je oplocený, mírně svažitý a upravený do teras, což umožňuje jeho praktické využití i příjemné posezení v různých částech zahrady. Přístup je po nezpevněné, ale dobře sjízdné komunikaci. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená, což přispívá k většímu klidu a pocitu soukromí. Moravské Bránice jsou oblíbenou rekreační oblastí obklopenou přírodou. V okolí najdete množství tras pro procházky i cyklovýlety, klid a zeleň na každém kroku. Zhruba 10 minut jízdy autem se nachází Stříbský mlýn s přírodním koupalištěm u jezu řeky Jihlavy – ideální místo pro letní osvěžení i relax u vody. Výhodou je i dobrá dostupnost autem i vlakem do Brna nebo Ivančic, takže si sem můžete snadno odskočit kdykoliv během roku. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní útočiště v přírodě, tahle chata má skvělý potenciál. Ráda vás provedu osobně – ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (39750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 389 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 372 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-40130

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

39 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.19 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 282 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24

Zděná chata v původním stavu v zahrádkářské kolonii v Moravských Bránicích. Nabízí možnost rozšíření a klidné rekreační prostředí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní a přivedena před chatu
prislusenstvi: balkon, kamenné podsklepení, suché WC, zahrada 372 m2
nutne investice: rekonstrukce podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Moravské Bránice, U mašinhózu)
Nádraží: 275 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno