Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 310 m²

Dobročkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domy, 147 m² - Dobročkovice Představuji vám nemovitost, která se ve vašich rukách promění ve vysněné bydlení anebo investiční příležitost. Jedná se o rodinný dům v Dobročkovicích na Vyškovsku, které se nachází v krásném okolí přírody a nedaleko Buchlovských kopců. Jestliže vás už nebaví městský ruch, je toto perfektní příležitost, jak z rychlého života utéct do klidného a tichého prostředí. Dům o podlahové ploše 147 m² na pozemku o velikosti 310 m² je typickou stavbou na malém městě. Jedná se o původní výstavbu. Počítejte proto s kompletní rekonstrukcí nebo přestavbou na nový objekt. Nyní nemovitost disponuje čtyřmi pokoji, dvěma kuchyněmi a dále jsou v objektu dvě toalety a jedna koupelna. Pod střechou je půda, která se po rekonstrukci může proměnit v další obytný prostor. K domu náleží prostorný dvůr. Pro zájemce, kteří by objekt, byť jen dočasně, považovali za investici, mám skvělou zprávu. Nyní má nemovitost své spolehlivé nájemníky, kteří jsou připravení ukončit nájem k datu prodeje anebo nadále setrvat. Tedy získáte možnost zhodnocování investice do doby, než budete mít s nemovitostí další plány. Pokud znáte okolí Dobročkovic, jistě víte o přírodních krásách, které okolní krajina nabízí. Ať už podniknete výlety na kole do Buchlovských kopců, krátké pěší výlety do zdejších lesů nebo se vydáte lovit houbařské trofeje, o pobyt v malebné přírodě tady nebudete mít nouzi. Na toto místo plné klidu se z Brna dostanete do 40 minut autem a po okolních obcích do pár minut i hromadnou dopravou. Pro příznivce vlakového spojení je možné využívat spoj ze zastávky v Nesovicích nebo Brankovicích. A pokud preferujete autobusovou dopravu, potěší vás, že zastávku Dobročkovice obsluhuje denně 11 přímých spojů směřujících na nádraží do Nesovic, stejně jako 11 přímých spojů zpět. Zajímají vás specifičtější informace nebo máte doplňující otázky? Anebo jen chcete konečně nemovitost navštívit a bavit se v konkrétních číslech? Kontaktujte mě a já vás rád provedu touto příležitostí. Další fotografie nebylo možné veřejně vystavit vzhledem k vybavenosti nemovitosti. Další foto a dokumentace na vyžádání. Majitel si vyhrazuje právo na prodej nemovitosti nejvyšší nabídce.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (20340 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
310 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
HOME Hunters

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 646 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02419

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 018 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Dobročkovice)
Nádraží
2288 m (Brankovice)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno