Pronájem bytu 1+1 40 m²

Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem vybaveného bytu 1+1 s garáží, v Dobré u Frýdku-Místku. Byt o 40 m2 se nachází v suterénu revitalizovaného domu se zahradou. Kuchyň vybavena linkou, elektrickým vařičem, troubou, digestoří. Pokoje jsou vybaveny. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, zrcadlová skříňka. WC je samostatné. Jedná se o lokalitu s dobrou občanskou dostupností (škola, školka, pošta, obchody). Bez zvířat, nekuřácký byt., bez TP. Vhodný pro 1 osobu. Kauce 25.000 Kč. Volný ihned.

Parametry

Cena: 12 560 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 412 m školka 217 m lékař 376 m pošta 350 m restaurace 210 m škola 257 m obchod 2951 m vlak 424 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 560 Kč

314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 022 Kč

10 022 – 13 522 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 11 646 · váha 58 %

Model z dat 12 672 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 622 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 11 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 672 Kč (rozpětí 10 818 Kč – 14 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 560 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Dobrá, střed)
Nádraží: 332 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno