Pronájem bytu 2+1 47 m²

Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 2+1 o výměře 47 m2 v Dobré u Frýdku-Místku. Byt se nachází v revitalizovaném domě se zahradou a parkovacím stáním. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou včetně vařiče a trouby, digestoře, jídelního stolu s židlemi. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a zrcadlová skříňka. WC je samostatné. Ohřev vody bojlerem. V blízkosti školka, škola, pošta, obchod, lékaři. Kauce 25.000 Kč. Bez zvířat. Volný ihned.

Parametry

Cena: 13 700 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 433 m školka 236 m lékař 396 m pošta 367 m restaurace 146 m škola 279 m obchod 2928 m vlak 446 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 700 Kč

291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 995 Kč

11 807 – 15 941 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 13 037 · váha 58 %

Model z dat 15 473 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16 167 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 13 037 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 473 Kč (rozpětí 13 210 Kč – 17 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 16 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 700 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Dobrá, střed)
Nádraží: 332 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno