prodej domu 131 m² s pozemkem 1 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Domy Na klíč, 131 m² Nízkoenergetický rodinný dům IDEAL II je určen pro pohodlný život až 6 členné rodiny. Dispozice 5+1 nabízí podlahovou plochu 131 m². Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí prostorný obývací pokoj, kuchyň, komoru, technickou místnost a samostatnou toaletu. V patře ložnici, 2 dětské pokoje, koupelnu a samostatnou toaletu. Vnitřní dispozice i vnější podobu si můžete vybrat z desítek variant uspořádání a designu. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod. ) Dům je možno doplnit terasou, pergolou, garážovým stáním nebo garáží. V ceně domu není zahrnuta spodní stavba. Najdeme vám nebo prověříme pozemek pro výstavbu. Zajistíme nejvýhodnější hypotéku. Výstavba na klíč za pouhé 3 – 4 měsíce od vydání stavebního povolení. Unikátní masivní technologie se zárukou 50 let na konstrukční systém. Záruka nejnižší ceny a jistota 100% kvality – za 35 let potvrzeno více než 8500 domy v ČR a Německu. Navštivte Centrum vzorových domů a projděte si dům svých snů na vlastní oči. Každý návštěvník získá zdarma projekt vybraného domu a rádce Jak postavit dům. Těšíme se na Vaši návštěvu. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (36252 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01170

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

36 252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

4.73 mil. – 9.18 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.46 mil. · váha 15 %

Model z dat 13.46 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 103 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 01:24

Nabídka představuje nízkoenergetický dům na klíč o dispozici 5+1 a ploše 131 m². V inzerované ceně není zahrnuta spodní stavba ani pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: spodní stavba

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 168 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno