prodej domu 120 m² s pozemkem 452 m²
Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový bungalov se zahradou v Dyjákovicích Nový domov, který si dokončíte přesně podle svých představ. Ne každý chce platit za cizí vkus. Proto může být tato novostavba ideální volbou. V klidné části městyse Dyjákovice nabízíme k prodeji moderní zděný bungalov o dispozici 4+kk s užitnou plochou 120 m² na pozemku o velikosti 452 m². Dům je stavebně dokončen a chystáme kolaudaci. Dům je postaven z kvalitních pálených cihel a díky tepelnému čerpadlu nabízí úsporný provoz i nízké budoucí náklady na bydlení. Co vás potěší: - moderní bungalov 4+kk - naprosto precizně provedená stavba - užitná plocha 120 m² - pozemek 452 m² - energeticky úsporná zděná stavba z pálených cihel - tepelné čerpadlo - parkování bez obtíží - zahrada se samostatným vjezdem a retenční nádrží - možnost výstavby garáže nebo zahradního skladu - možnost dokončení domu na klíč - obec s dobrou občanskou vybaveností Dům je součástí nově vzniklé zástavby 5 rodinných domů, má vlastní pozemek, příjezd do zahrady. Dokončené jsou hrubé terenní práce, terasa, příjezdová cesta i okapové chodníky. V interiérech je vymalováno, jsou osazeny vypínače a tepelné čerpadlo, hotová je i příprava pro předokenní žaluzie.Podkroví domu skrývá další velký úložný prostor, přístupný namontovaným výsuvným schodištěm ze stropu chodby. V domě zbývá dokončit: finální povrchovou krytinu podlah, koupelnu, WC, interiérové dveře Dyjákovice jsou oblíbenou lokalitou jižního Znojemska s dobrou občanskou vybaveností, příjemným venkovským prostředím a výbornou dostupností do Znojma, Mikulova i Rakouska. Cena této novostavby včetně provize činí 7 390 000 Kč. Pokud hledáte nový rodinný dům bez kompromisů a chcete si finální podobu interiéru vytvořit podle vlastního stylu, ráda vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (61583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mgr. Monika Komínková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa : jih
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, školka, lékař, restaurace, obchod, spolky, sportoviště,...
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-Dyjákovice 2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
61 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.92 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 206 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5799 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |