prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 123 m²

Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zrekonstruovaná chata 4+kk s velkorysými venkovními prostory a panoramaty – Vranovská přehrada Nabízíme k prodeji chatu po kompletní rekonstrukci (2022), na jedné z nejkrásnějších lokalit Vranovské přehrady. Tato nabídka je ideální pro milovníky klidu, přírody a dechberoucích panoramatických výhledů, které si zde můžete užívat z každého okna i všech teras. Cena: 5 250 000 Kč Hlavní přednosti • Dostupnost – pouhých 15 minut loďkou od kempu. • Unikátní výhledy – nádherné otevřené scenérie z celého objektu. • Nadstandardní venkovní prostory – mimořádně velkorysé terasy a balkon poskytující mnoho možností relaxace i společenského využití. Dispozice a plochy • Atraktivní 4+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 pokoje, koupelna s WC), užitná plocha 58 m² • Zastřešené posezení: 9 m² • Balkon s panoramatickým výhledem: 14 m² • Hlavní terasa pod chatou: 42 m² • Terasa s ohništěm: 45 m² • Sklep: 30 m² • Venkovní WC s ventilátorem a zásuvkou na 380 W Vybavení V kupní ceně je zahrnuta nová kuchyňská linka včetně varné desky, trouby, digestoře a designového gratinovaného dřezu. Technické provedení • Elektřina – 2 samostatné okruhy (chata a sklep) • Jednotná plovoucí podlaha v celém interiéru • Plastová okna s dvojskly zajišťující krásný výhled a minimální tepelné ztráty • Obvodové zdivo: plná cihla + zateplení polystyrenem • Vnitřní příčky: izolace vatou + odrazové fólie pro zvýšení akustického komfortu Pokud Vás tato mimořádná nabídka zaujala, ráda si s Vámi domluvím termín nezávazné prohlídky. Těším se na Vás. ________________________________________ 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (90517 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 123 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (81 dní)
Prodávající: Reality Slámová s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-12

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	5.25 mil. Kč	-7.6 %
24.08.2026	5.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

90 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.65 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 28 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 199 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 123 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1913 m (Onšov, přístaviště lodní dopravy)
Nádraží: 5330 m (Šumná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 5.68 mil. → 5.25 mil.
24.08.2026	přidáno