prodej domu 300 m² s pozemkem 1 427 m²
Pustiměř · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 300m², Pustiměř Vícegenerační rodinný dům se zahradou, bazénem a garáží pro 2 auta – Pustiměř Hledáte komfortní rodinné bydlení, dům pro více generací, nebo investiční nemovitost s možností odděleného pronájmu? Tento řadový rodinný dům v obci Pustiměř splňuje všechny tyto varianty – a přidává k nim nadstandardní zahradu, soukromí a technicky velmi dobře řešený objekt. Dům má dvě nadzemní podlaží + sklep pod celým domem, je kompletně zateplený (15 cm polystyren) a nachází se na oploceném pozemku s velkou, udržovanou zahradou. Dispozice a využití domu 1. NP – byt 2+kk - samostatný vstup z ulice i na zahradu - ideální pro rodiče, podnikání nebo pronájem 2. NP – byt 4+1 - vstup na zastřešenou terasu a zahradu - klimatizace v ložnici a obývacím pokoji Každý byt má: - vlastní kuchyňskou linku - samostatné jističe - možnost vybudování krbu - domovní telefon Navíc je k dispozici velká půda s potenciálem výstavby dalšího podkrovního bytu. Technický stav a vybavení - plynový kondenzační kotel + velkoobjemový bojler - rozvody elektřiny kompletně v mědi (230 V / 380 V) - voda v plastu - okna s trojskly v celém domě - garážová vrata na elektrický pohon - připojení k internetu přes optický kabel - veškeré inženýrské sítě: plyn, elektřina, voda z řadu, veřejná kanalizace Exteriér, který nemá konkurenci - garáž pro 2 auta - navazující přístavek (posilovna, sklad, pracovna) - 2 terasy (z toho 1 zastřešená) - krytý venkovní bazén - jezírko - ohniště - altánek s posezením a grilem - zahradní obytný domek Zahrada je pečlivě udržovaná a osázena množstvím ovocných stromů a keřů: meruňky, broskve, nektarinka, ringle, švestky, jabloně, hruška, mandle, lískové ořechy, maliny, rybíz, angrešt, josta a okrasné růže. Shrnutí hlavních výhod - vícegenerační bydlení / investiční potenciál - dva samostatné byty - velká zahrada s bazénem a zázemím - garáž pro 2 auta + přístavek - výborný technický stav - možnost další bytové jednotky v podkroví
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (31633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1135 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 292 m 2
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N116126
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
31 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
7.88 mil. – 11.58 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 674 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 16.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 527 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Pustiměř, rozc 0,1)
- Nádraží
- 4041 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |