prodej domu 300 m² s pozemkem 1 427 m²
Pustiměř · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 300m², Pustiměř Vícegenerační rodinný dům se zahradou, bazénem a garáží pro 2 auta – Pustiměř Hledáte komfortní rodinné bydlení, dům pro více generací, nebo investiční nemovitost s možností odděleného pronájmu? Tento řadový rodinný dům v obci Pustiměř splňuje všechny tyto varianty – a přidává k nim nadstandardní zahradu, soukromí a technicky velmi dobře řešený objekt. Dům má dvě nadzemní podlaží + sklep pod celým domem, je kompletně zateplený (15 cm polystyren) a nachází se na oploceném pozemku s velkou, udržovanou zahradou. Dispozice a využití domu 1. NP – byt 2+kk - samostatný vstup z ulice i na zahradu - ideální pro rodiče, podnikání nebo pronájem 2. NP – byt 4+1 - vstup na zastřešenou terasu a zahradu - klimatizace v ložnici a obývacím pokoji Každý byt má: - vlastní kuchyňskou linku - samostatné jističe - možnost vybudování krbu - domovní telefon Navíc je k dispozici velká půda s potenciálem výstavby dalšího podkrovního bytu. Technický stav a vybavení - plynový kondenzační kotel + velkoobjemový bojler - rozvody elektřiny kompletně v mědi (230 V / 380 V) - voda v plastu - okna s trojskly v celém domě - garážová vrata na elektrický pohon - připojení k internetu přes optický kabel - veškeré inženýrské sítě: plyn, elektřina, voda z řadu, veřejná kanalizace Exteriér, který nemá konkurenci - garáž pro 2 auta - navazující přístavek (posilovna, sklad, pracovna) - 2 terasy (z toho 1 zastřešená) - krytý venkovní bazén - jezírko - ohniště - altánek s posezením a grilem - zahradní obytný domek Zahrada je pečlivě udržovaná a osázena množstvím ovocných stromů a keřů: meruňky, broskve, nektarinka, ringle, švestky, jabloně, hruška, mandle, lískové ořechy, maliny, rybíz, angrešt, josta a okrasné růže. Shrnutí hlavních výhod - vícegenerační bydlení / investiční potenciál - dva samostatné byty - velká zahrada s bazénem a zázemím - garáž pro 2 auta + přístavek - výborný technický stav - možnost další bytové jednotky v podkroví
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1135 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 292 m 2
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N116126
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 11.56 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
10.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 032 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 527 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Pustiměř, rozc 0,1)
- Nádraží
- 4041 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |