prodej domu 188 m² s pozemkem 855 m²
Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+1 s garáží a pozemkem 855 m², Veverská Bítýška Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné a zavedené rezidenční části obce Veverská Bítýška. Dům je dispozičně řešen ve třech podlažích. V hlavním obytném podlaží se nachází kuchyně, dva samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC, vstupní zádveří a chodba se schodištěm. V podkroví jsou další tři samostatné pokoje a chodba. Dům je v celém rozsahu podsklepený a nabízí čtyři sklepní místnosti, které lze využít jako technické zázemí, sklad, dílnu nebo prostor pro další úpravy. Nemovitost stojí na dvou navazujících parcelách o celkové výměře 855 m². Součástí je rovinatá zahrada se vzrostlými okrasnými a ovocnými dřevinami, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení nebo budoucí úpravy. Na pozemku se dále nachází garáž, vedlejší skladovací objekty, krytý venkovní prostor a možnost parkování přímo na vlastním pozemku. K dispozici je také vlastní studna. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje novější kondenzační plynový kotel. Nemovitost je obyvatelná, zároveň však nabízí výrazný potenciál pro modernizaci podle představ nového majitele. Díky zděné konstrukci, praktickému uspořádání a velkorysému prostoru představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která si chce vytvořit vlastní dlouhodobé bydlení. Veverská Bítýška nabízí kompletní základní občanskou vybavenost, školu, obchody, restaurace a pravidelné autobusové spojení. Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna i Tišnova. *Hlavní přednosti* --dispozice 5+1 --tři podlaží včetně plně podsklepené části --čtyři sklepní místnosti --celková výměra pozemků 855 m² --rovinatá zahrada se vzrostlými stromy --garáž a další vedlejší stavby --vlastní studna --napojení na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn --novější kondenzační plynový kotel --možnost parkování na vlastním pozemku --výrazný potenciál pro modernizaci --dobrá dostupnost do Brna a Tišnova
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (47872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 750 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03940
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 10.95 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 608 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek 855 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Veverská Bítýška, sídliště)
- Nádraží
- 5885 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |