prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 858 m²
Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty se zahradou a příjezdem nedaleko Brna Útulná zděná chata s velkou zahradou – ideální místo pro víkendový únik z města. V klidné chatové oblasti na okraji obce Doubravice nad Svitavou nabízíme k prodeji pečlivě udržovanou zděnou chatu se slunným pozemkem o rozloze 858 m², která je jako stvořená pro pohodovou rekreaci, rodinné víkendy i letní pobyty s přáteli. Hlavní chata – pohodlí v každém ročním období: dvoupodlažní, podsklepená chata nabízí příjemné zázemí i při delších pobytech. 1. nadzemní podlaží: - obývací pokoj s kuchyňským koutem - elektrický sporák - krbová kamna pro útulnou atmosféru během chladnějších večerů - francouzské okno se vstupem na balkon - dřevěné schodiště do podkroví 2. nadzemní podlaží: - samostatná ložnice pro nerušený odpočinek Suterén: - WC - sprcha a technická místnost s elektrickým bojlerem - sklep na nářadí a zahradní vybavení Chata je napojena na elektřinu, vlastní vrtanou studnu a internet, takže pohodlí moderní doby máte i uprostřed přírody. Druhá samostatná chata pro hosty, hned vedle hlavní budovy stojí druhá dřevěná montovaná chata (20 m²), ideální jako: - pokoj pro návštěvy - letní ložnice pro děti - klidné místo na čtení nebo práci na dálku - součástí je i vlastní WC a umyvadlo, což zajišťuje soukromí pro hosty. Zahrada, kde budete chtít trávit celé léto. Rovinatý, oplocený pozemek nabízí skvělé zázemí pro odpočinek i zahradničení: - okrasná, udržovaná zahrada - pergola pro letní posezení a grilování - skleník pro pěstování vlastní zeleniny - dřevník na uskladnění dřeva - plechový sklad na nářadí Na pozemku pohodlně zaparkují minimálně 3 auta, příjezd je až k chatě. ️ Proč je tahle nemovitost skvělá pro rekreaci? Klidná chatová osada mimo ruch města Dostatek soukromí i prostoru pro rodinu a přátele Dvě samostatné obytné budovy Venkovní zázemí pro posezení, pěstování i hry s dětmi Možnost trávit čas od jara do zimy díky kamnům a zázemí v suterénu Tohle je místo, kde si opravdu odpočinete – ranní káva na zahradě, večer u ohně nebo pod pergolou s přáteli. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Klíče jsou k dispozici v RK.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 841 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10785
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.60 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
52 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.22 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.46 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 203 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:32
Udržovaná zděná chata s druhou menší chatou pro hosty a rovinatou zahradou. Ideální pro celoroční rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrtaná studna
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- druhá samostatná chata pro hosty, sklep, pergola, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Doubravice, náměstí)
- Nádraží
- 527 m (Doubravice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |