Pronájem bytu 2+1 52 m²

Staré Hamry, Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu v prvním patře rodinného domu v obci Staré Hamry. Obec je vzdálena 10km od Frýdlantu nad Ostravicí. Autobusová zastávka směr Frýdlant nad Ostravicí nebo Makov - Slovensko je 100m od domu. Klidná vesnička obklopená lesy. 
	‌
V bytě jsou dva pokoje, jeden velký jako obývací pokoj s jídelnou a druhý menší s vyvýšenou postelí na spaní a prostorem pod postelí. Lze využít jako ložnice nebo dětským pokoj.
	‌
Prostorná kuchyně s výhledem do zahrady a koupelna s vanou, pračkou a umyvadlem. Voda ohřev bojler, topení elektřina nebo pevnými palivy přímo v obývacím pokoji. V koupelně teplo zajistí topný žebřík. 
	‌
Ihned volný. K nájmu je nutno připočítat 500, Kč/měs/osoba voda a 1800,- Kč elektřina.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (135 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: toni-real-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 273 m lékař 2715 m pošta 2715 m restaurace 1447 m škola 2667 m

Odhad reálné ceny

11 620 Kč

rozpětí 10 307 – 13 262 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 14 266 · váha 54 %

Model z dat 11 016 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 924 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 274 Kč/m² → 14 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 016 Kč (rozpětí 9 342 Kč – 13 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:06

Pronájem bytu 2+1 v patře rodinného domu v horské obci Staré Hamry, klidné prostředí v lesích, 10 km od Frýdlantu nad Ostravicí. K nájmu 7 000 Kč se připočítávají zálohy 1 800 Kč za elektřinu a 500 Kč za osobu na vodu, topí se elektřinou nebo kamny v obývacím pokoji — provozní náklady v zimě mohou být citelné a byt je součástí domu s dalšími obyvateli.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: ohřev bojlerem
topeni: elektřina nebo pevná paliva (kamna přímo v obývacím pokoji), v koupelně topný žebřík
prislusenstvi: byt v 1. patře rodinného domu, výhled do zahrady

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Staré Hamry, u kostela)
Nádraží: 8187 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno