Pronájem bytu 4+kk 72 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tady se nebydlí jen pár minut od centra. Tady jste přímo u něj – a přitom máte z oken výhled na jednu z nejhezčích částí historického Frýdku. Ve druhém patře domu s výtahem se ukrývá atypický byt, který je právě nově v nabídce a rozhodně nepůsobí jako další obyčejný byt z katalogu. Jeho největší devizou je obrovská hlavní místnost, které dominuje téměř celá stěna oken. Přirozené světlo, výhled a navíc vstup na balkon vytvářejí prostor, který má úplně jinou atmosféru než běžné interiéry. Hlavní místnost je navržena jako skutečné centrum bytu. Najdete zde krásnou rohovou kuchyňskou linku, dostatek prostoru pro jídelní část i pohodlné místo pro velkou obývací zónu. A právě tady vynikne výhled na kostel a okolní historickou zástavbu. Tři další pokoje jsou neprůchozí, takže si každý může najít svůj vlastní prostor. Ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty – dispozice nechává rozhodnutí na vás. V předsíni navíc zůstává dostatek místa pro velký šatní panel, takže každodenní provoz nemusí bojovat o každý centimetr. Celý byt prošel kompletní rekonstrukcí. Nové PVC podlahy sjednocují interiér a dávají mu čistý, moderní základ. Koupelna je výrazným detailem sama o sobě. Nové provedení v elegantním kamenném dekoru, vana a moderní umyvadlová skříňka vytvářejí prostor, který působí nadčasově a kvalitně. Toaleta je samostatná. Byt leží v atraktivní blízkosti historického centra Frýdku. Frýdecké náměstí a okolní historická zástavba připomínají dobu, kdy Frýdek fungoval jako samostatné město a jeho centrum postupně získávalo renesanční, barokní, empírovou i klasicistní podobu. Dnes je právě tato část jedním z nejvýraznějších míst města – v okolí najdete historické náměstí, zámek, zámecký park i další místa pro procházku a odpočinek. Růžový pahorek navíc leží v bezprostředním kontaktu s historickým Frýdkem a představuje přirozené propojení okolního bydlení s centrem města. A pak je tu ten výhled. Kostelní věže, historické centrum a městská scenérie přímo za okny dávají tomuto bytu něco, co žádná rekonstrukce ani designový nábytek dodatečně vytvořit neumí.
Parametry
- Cena
- 18 600 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
80 m
školka
227 m
lékař
148 m
pošta
812 m
restaurace
92 m
škola
197 m
obchod
187 m
vlak
1135 m
Odhad reálné ceny
17 178 Kč
rozpětí 15 095 – 19 496 Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 147 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 496 · váha 63 %
Model z dat
18 031 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 904 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 16 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 031 Kč (rozpětí 15 291 Kč – 21 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 600 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Revoluční)
- Nádraží
- 1154 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |