prodej domu 346 m² s pozemkem 1 494 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s možností podnikání, garáží, zahradou v Žebětíně Nabízíme k prodeji řadový, koncový, podsklepený rodinný dům 5+1, tvořený dvěma nadzemními podlažími s celkovou plochou 346 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Brno – Žebětín, na ulici Hostislavova. Dům je vedený jako víceúčelová stavba. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektro, plyn, veřejný vodovod (+vlastní studna), veř. kanalizaci, vytápění ÚT na plyn. Přístup a příjezd k domu je z veřejné zpevněné komunikace, před domem je vjezd do garáže a venkovní pergola pro parkování osobních vozidel. Dispozice domu nabízí jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. 1. PP - 123,80 m² - schodiště, chodba, domácí sklepy a sklady, wc, kotelna, dílna, garáž 1. NP - 126,95 m² - vstup, zádveří, schodiště, obývací pokoj, kuchyně, sociální zařízení (koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta), 2 lodžie 2. NP - 129,15 m² - hala, schodiště na půdu, šatna, 4 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, 2 lodžie Na dům navazuje přístavba podnikatelské budovy o ploše 199 m² . Za domem najdeme velkou udržovanou zahradu o výměře 766 m², ideální místo s dostatkem prostoru pro pěstování rostlin a další zahradní aktivity. Měsíční zálohy (elektřina, plyn) činí 6000,- Kč, vodné stočné 500,- Kč. Městská část Žebětín patří mezi nejatraktivnější a zároveň nejklidnější lokality na okraji Brna. Nabízí ideální kombinaci přírody a dostupnosti do centra města. Okolí je tvořeno rozlehlými lesy a rekreačními oblastmi, včetně oblíbené Brněnské přehrady, která láká k procházkám, sportu i odpočinku u vody. Žebětín si zachovává příjemný venkovský charakter s moderní občanskou vybaveností – najdete zde školu, školku, obchody i restaurace. Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou a zároveň nabízí rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Zastávka MHD se nachází cca 50 m od domu. Díky klidnému prostředí, dostatku zeleně a komunitní atmosféře je Žebětín ideálním místem pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají únik od ruchu centra, aniž by se museli vzdát jeho výhod. Pokud hledáte kombinaci bydlení a možnosti podnikání, je tato víceúčelová stavba ideálním řešením. Pro více informací a domluvení prohlídky, neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 24.89 mil. Kč (71936 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 1494 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Výstavba: 1983 Zastavěná plocha: 728 m 2 Číslo zakázky: IDNES-975026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.89 mil. Kč

71 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.98 mil. Kč

9.82 mil. – 16.96 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.51 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.05 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 16.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.51 mil. Kč (rozpětí 14.34 mil. Kč – 28.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 594 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.89 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno