Nemovitosti

prodej domu 335 m² s pozemkem 542 m²

Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vícegenerační RD 8+2, 335 m² v Telnici, okr. Brno - venkov Úvodní foto - vizualizace fasády domu po rekonstrukci... VELKÝ POTENCIÁL - vhodné pro investory či velkou rodinu... LZE PŘEBUDOVAT NA BYTOVÉ JEDNOTKY. Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům o dispozici 8+2, který se nachází v malebné obci Telnice, jen kousek od Brna. Tento prostorný dům se zajímavou šířkou téměř 15 m, užitnou plochou 335 m² a pozemkem o velikosti 542 m² je ideálním řešením pro velkou rodinu nebo investora hledajícího možnost přebudování na samostatné bytové jednotky. Příjemné posezení s krbem nabídne zadní část parcely, kde jsou vzrostlé stromy. Jako bonus lze využívat k zahradničení navazující parcelu. Dům má 3 obytná podlaží a je ve velmi dobrém stavu. Část domu je podsklepena. Přízemí domu je staršího data, kompletně nová nástavba 2. a 3. NP je z roku 1990. Dispozice: 1. NP (přízemí) - 3 ložnice, kuchyně, koupelna, WC, spíž, garáž, dílny a prosklená veranda. 2. NP - 3 ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna a WC 3. NP (podkroví) - ložnice 50 m², nevyužitá půda 68 m² - další možnosti pro rozšíření... Ve dvorní části nemovitosti je možnost parkování pro tři vozidla. Parkování před domem je hned přes silnici. Cca do 2 let by měli vzniknout parkovací místa přímo před domem. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, má přípojky vody, plynu a elektřiny. Elektřina je ve staré části v hliníku a ve 2. NP a 3. NP v mědi. Topení je řešeno plynovým kotlem v suterénu domu. Obec Telnice byla v minulosti vyhlášena jako Vesnice roku a může se pyšnit kompletní občanskou vybaveností, včetně restaurací, obchodů a prostor pro sportovní vyžití, jako jsou Orlovna a Sokolovna. Místní školka a škola činí tuto lokalitu ještě atraktivnější pro rodiny s dětmi. Dostupnost do Brna je velmi dobrá (cca 8 min. na okraj Brna), což umožňuje pohodlné dojíždění do města za prací nebo dalšími aktivitami. Zastávky IDS JMK - autobus, vlak. Přestavbou na bytové jednotky vznikne zajímavá návratnost této investice. Více informací ráda upřesním na prohlídce objektu. Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Rádi vám také pomůžeme s financováním či případnou stavební úpravou. Celková cena je včetně provize s DPH a kompletního právního servisu.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (32806 Kč/m²)
Užitná plocha
335 m²
Pozemek
542 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 430 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1011/RZ/44

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 13.58 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 11.90 mil. · váha 21 %
Model z dat 10.18 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 16.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 509 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 11.29 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.77 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Telnice)
Nádraží
1105 m (Sokolnice-Telnice)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno