prodej domu 90 m² s pozemkem 270 m²
Nový Přerov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se dvorem Nový Přerov Dumrealit. cz Vám zprostředkuje koupi rodinného domu o dispozicích 3+1 se dvorem, v obci Nový Přerov. Dům má vstupní chodbu, 3 samostatné pokoje, kuchyň s jídelnou, komoru, koupelnu se sprchovým koutem a sociálním zázemím. Na domě proběhla výměna plastových oken a dveří, výměna střechy, a dům byl podřezán. Ve vnitřních úpravách byla zařízena nová koupelna, zabudována nová kuchyňská linka a klimatizace. Pro vytápění nemovitosti je zde plynový kotel, elektrický bojler ohřívá vodu. Za domem se nachází dvorek a hospodářské přístavky. Dům je díky své poloze ideálním místem pro výlety, využití jako chalupy, či pro klidné bydlení rodiny s dětmi. Hraniční poloha – ideální pro cyklovýlety mezi Moravou a Dolním Rakouskem. Vinařský region – oblast Mikulovska je vyhlášená vinicemi a sklípky. Klid a příroda – skvělé místo pro ty, kdo hledají ticho a otevřenou krajinu. Tipy v okolí: Mikulov (cca 10 km) – zámek, Svatý kopeček, památky Valtice a Lednice – Lednicko-valtický areál UNESCO. Rakouské vinařské vesnice – ideální na jednodenní výlety. Nový Přerov je malá jihomoravská obec v okrese Břeclav, doslova pár kroků od hranic s Rakouskem. Má kolem 370 obyvatel a působí velmi klidně, venkovsky a přátelsky. Leží vedle rakouské vesnice Altprerau, která je součástí obce Wildendürnbach. Ev. číslo: 656181.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (44333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 90 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 399 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656181
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 000 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m (Nový Přerov)
- Nádraží
- 2177 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |