Nemovitosti

prodej domu 107 m² s pozemkem 387 m²

Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu se zahradou ve vinařské obci Zaječí Nabízíme ke koupi dům umístěný v klidné části vinařské obce Zaječí. Dům je vhodný k rekonstrukci. Zastavěná plocha domu činí 163 m². Celková výměra pozemku je 387 m² a krom samotného domu zde najdeme zahradu, dvorek, hospodářské místnosti, vinný sklep a garáž, která je přístupná z příjezdové komunikace. V domě je zavedena voda, elektřina, kanalizace. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo k bydlení a chtějí si vytvořit zázemí podle vlastních představ. Součástí prodeje je i případně schválený demoliční výměr. Zaječí je vinařská obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Leží v malebné krajině jižní Moravy, nedaleko Pálavy a Novomlýnských nádrží. Je známá vinohrady, tradičními vinnými sklepy a klidným venkovským prostředím s dobrou dostupností do okolních měst. Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro každého, kdo hledá dostupný objekt v srdci Jižní Moravy s možností okamžité realizace vlastních plánů. V případě zájmu o prohlídku či bližší informace kontakt na makléře.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (41963 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
387 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-971628

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.29 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno