prodej domu 231 m² s pozemkem 794 m²
Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 231 m², Velké Bílovice Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme koupi rodinného domu ve Velkých Bílovicích, který nabízí komfortní bydlení i zajímavý investiční potenciál. Nemovitost se nachází na ulici U Školky, přibližně 400 metrů od centra města, v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Před domem se nachází zastávka autobusu, parkování je možné na veřejných parkovacích místech přímo před domem i ve vlastní garáži. Řadový krajní rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 794 m² a prošel v letech 2015–2021 rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí velmi dobrý technický stav a moderní standard bydlení. O vytápění i ohřev vody se stará úsporné tepelné čerpadlo, dům disponuje plastovými okny s izolačními trojskly, zateplenou fasádou i novými povrchy interiérů. Velkou výhodou jsou dvě samostatné bytové jednotky: byt 3+1, vhodný pro rodinné bydlení, byt 1+1, ideální pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo podnikání. Každá jednotka má vlastní sociální zázemí a k oběma náleží sklep. Součástí domu je také garáž. Za domem se nachází příjemná zahrada s pergolou, grilem, udírnou a skladem na nářadí, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinná setkání. Velké Bílovice jsou vyhledávanou vinařskou lokalitou jižní Moravy s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Břeclavi, Hustopečí i Brna. Nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici s možností vícegeneračního využití nebo dlouhodobého pronájmu. Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci s dvěma bytovými jednotkami, zahradou a výbornou polohou, rádi vám tuto nemovitost osobně představíme na prohlídce. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (51515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00499
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 11.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 19.10.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 09.10.2026 | 12.90 mil. Kč | -4.4 % |
| 21.09.2026 | 13.50 mil. Kč | -2.9 % |
| 09.09.2026 | 13.90 mil. Kč | -3.8 % |
| 05.09.2026 | 14.45 mil. Kč | -1.4 % |
| 29.08.2026 | 14.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
51 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.63 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 248 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Velké Bílovice, kovárna)
- Nádraží
- 3088 m (Podivín)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.90 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.50 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.90 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.50 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 14.45 mil. → 13.90 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 14.65 mil. → 14.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |