Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 176 m²

Perná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 250 m², Perná Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších vinařských obcí jižní Moravy – Perné, na úpatí Pálavy. Dům je ihned k nastěhování a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný pro rodinné bydlení, dvougenerační bydlení nebo jej lze upravit na dvě samostatné bytové jednotky, což z něj činí také zajímavou investiční příležitost. Celková výměra pozemku činí 366 m², z toho 176 m² zastavěná plocha a nádvoří a 190 m² zahrada. Součástí nemovitosti je také dílna s možností využití jako garáž či sklad. Perná nabízí klidné bydlení v nádherné krajině Pálavy, obklopené vinicemi, s výbornou dostupností do Mikulova i Brna. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a okolí vybízí k turistice, cyklistice i odpočinku. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
176 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1985 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 190 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1983 Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00485

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 12.52 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 12.50 mil. · váha 52 %
Model z dat 11.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 009 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 176 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
414 m (Perná)
Nádraží
5507 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
161 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno