prodej domu 250 m² s pozemkem 176 m²

Perná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 250 m², Perná Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších vinařských obcí jižní Moravy – Perné, na úpatí Pálavy. Dům je ihned k nastěhování a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný pro rodinné bydlení, dvougenerační bydlení nebo jej lze upravit na dvě samostatné bytové jednotky, což z něj činí také zajímavou investiční příležitost. Celková výměra pozemku činí 366 m², z toho 176 m² zastavěná plocha a nádvoří a 190 m² zahrada. Součástí nemovitosti je také dílna s možností využití jako garáž či sklad. Perná nabízí klidné bydlení v nádherné krajině Pálavy, obklopené vinicemi, s výbornou dostupností do Mikulova i Brna. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a okolí vybízí k turistice, cyklistice i odpočinku. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (32796 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 176 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1985 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 190 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1983 Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00485

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	8.20 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

32 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.10 mil. Kč

9.14 mil. – 13.56 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 12.41 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 637 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 08:32

Rodinný dům v obci Perná na úpatí Pálavy je ihned k nastěhování a nabízí flexibilní využití pro bydlení i podnikání. Nemovitost disponuje dílnou a zahradou v atraktivní vinařské lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada 190 m2, dílna, garáž nebo sklad

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Perná)
Nádraží: 5507 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 267 min · 3 přestupy
České Budějovice: 277 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.20 mil.
24.08.2026	přidáno