Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 65 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt 2+1 v cihlové stavbě, situovaný v centru obce Třinec. Tento jednopodlažní byt se nachází v pátém patře bez výtahu a nabízí užitnou plochu 65 metrů čtverečních. Vyniká kombinací rezidenční a kancelářské zástavby, což poskytuje výhodu blízkosti služeb i možností trávení volného času. Byt je ve stavu dobrý a je vybaven osobním vlastnictvím. Zájemci o městský život jistě ocení výbornou dostupnost dopravních spojení, jako je vlak a MHD, které zajišťují pohodlné cestování v rámci města i mimo něj. Byt je orientován na efektivní užívání, a proto poskytuje komfortní prostředí pro bydlení. Nastěhování je možné od začátku září 2026, což poskytuje dostatek času pro plánování a přípravu. V případě zájmu o tuto nemovitost je vratná kauce stanovena na 10 309 Kč. Celkové náklady na bydlení činí 3 100 Kč měsíčně. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
10 309 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
klientske-centrum-cpi-byty

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 198 m školka 243 m lékař 526 m pošta 148 m restaurace 159 m škola 358 m obchod 244 m vlak 196 m

Odhad reálné ceny

13 370 Kč
rozpětí 11 919 – 15 381 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 567 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 873 · váha 62 %
Model z dat 12 715 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22 268 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 15 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 715 Kč (rozpětí 10 783 Kč – 15 149 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 10 309 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:08

Byt 2+1 o 65 m² v cihlovém domě v centru Třince, kauce 10 309 Kč a poplatky za služby 3 100 Kč měsíčně. Pozor na 5. patro bez výtahu, smíšenou rezidenčně-kancelářskou zástavbu a nastěhování až od září 2026; popis je obecný a neuvádí vybavení ani způsob vytápění.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
byt v 5. patře bez výtahu, centrum Třince, vlak a MHD v dosahu

Dostupnost

Zastávka
198 m (Třinec, Lyžbice, obchodní dům)
Nádraží
177 m (Třinec centrum (Trzyniec Centrum))
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno