Prodej bytu 2+1 57 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt 2+1 s krásným výhledem na Plzeň, v Macháčkově ulici v Plzni - Skvrňanech. Jednotka je situována v 8. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem. Dispozičně je členěna na dva samostané velké pokoje (18 a 18 m2), kuchyň, prostornou předsíň a sociální zázemí.  K bytu náleží i lodžie v mezipatře. 
Bytové jádro je betonové, vytápění a ohřev vody řešeno dálkově. Byt je plně funkční, nicméně elektřina je ještě původní a je nutno počítat s případnou modernizací. 
Výhodou je v tomto případě poloha, která nabízí klidné bydlení s perfektní dostupností veškerých služeb (obchody, lékárna, pošta, škola, školka ...), dopravního spojení (tramvaj, vlak, nájezd na obchvat a D5), relaxu a sportovního vyžití (nedaleké Slovanské údolí). 
V případě zájmu o bližší informace a prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (75263 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-pubec-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 130.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 61 m školka 77 m lékař 302 m pošta 179 m restaurace 150 m škola 51 m obchod 1768 m vlak 363 m

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

rozpětí 4.69 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 974 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Lábkova)
Nádraží: 366 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno