prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 695 m²

Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 60 m², pozemek 689 m² Nabízíme k prodeji útulnou chatu se zděným základem o podlahové ploše 60 m², situovanou na krásném pozemku o výměře 689 m² v oblíbené lokalitě Žadovský járek. Toto místo je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a relax v blízkosti přírody. Rekreační oblast se nachází v Chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty, v malebném údolí říčky Radějovky, přibližně 6 km od Strážnice, mezi obcí Radějov a vodní nádrží Lučina. Lokalita je vyhledávaná pro svou nádhernou okolní přírodu, čisté prostředí a možnosti aktivního i pasivního odpočinku. Dispozice chaty: 1. nadzemní podlaží společenská místnost kuchyňský kout komora WC 2. nadzemní podlaží obývací pokoj spací kout menší pokoj veranda terasa s nádherným výhledem do okolní přírody Nemovitost nabízí příjemnou atmosféru, dostatek soukromí a ideální zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci. Okolí je perfektní pro turistiku, cyklistiku, houbaření nebo chvíle klidu mimo ruch města. Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete a načerpáte novou energii, tato chata vás svou atmosférou jistě okouzlí. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (56786 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 695 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.05.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1985 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 689 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.78 mil. Kč

56 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.61 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 389 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Radějov, chaty (z))
Nádraží: 6121 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno