prodej domu 106 m² s pozemkem 1 986 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 123 m² se zahradou 1863 m² a bazénem Dubňany, Horní huť Hledáte místo, kde zpomalíte, vypnete hlavu a budete si každý den užívat pohodu? Právě jste ho našli. V klidné části Dubňan – Horní huť nabízíme ke koupi přízemní rodinný dům 3+1 se šatnou, obklopený zelení, tichem a soukromím, který se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 986 m². Nemovitost je ve velmi hezkém, udržovaném stavu a je vhodná k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic. Velkou výhodou je rozlehlá zahrada, která nabízí nejen dostatek soukromí a prostoru pro rodinu, ale také možnost další výstavby, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti. Proč si tenhle dům zamilujete na první pohled? - Přízemní dům – pohodlí bez schodů - Dispozice 3+1 - Šatna - Velkorysý pozemek 1 986 m² - Krásná zahrada 1 704 m² - Betonový bazén 3 × 6 m – poctivá stavba, dlouhá životnost - Dvě pergoly na ranní kávu i večerní víno - Hezký, udržovaný stav – bez starostí - Možnost další výstavby na zahradě Pro koho je tenhle dům ideální? - pro rodinu - pro ty, kdo chtějí klid - pro milovníky zahrady - pro každého, kdo hledá domov, ne jen nemovitost Atmosféra, kterou si zamilujete, ráno káva pod pergolou, odpoledne koupání v bazénu, večer ticho, klid a západ slunce. Ozvěte se a přijďte se podívat – možná právě tady začíná váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 7.72 mil. Kč (72877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1986 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.01.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1704 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28844
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 7.64 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 697 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1086 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.72 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Dubňany, Horní Huť)
- Nádraží
- 4452 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |