Nemovitosti

prodej domu 61 m² s pozemkem 745 m²

Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s rodinným domem v Kanicích u Brna Nabízíme k prodeji pozemek se stávajícím rodinným domem v atraktivní části obce Kanice. Celková výměra pozemku je 745 m², z toho 243 m² zastavěná plocha a nádvoří a 502 m² zahrada. Dle dostupných informací na pozemku tyto inženýrské sítě: vodovod, elektřina, plyn a kanalizace. Dům je dle sdělení vlastníka v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci, případně je možné zvážit jeho využití podle záměru budoucího vlastníka a platných předpisů. Nemovitost se nachází na svažitém pozemku s pěkným výhledem do okolní krajiny. Stavba je tvořena hlavní budovou a přístavbami. Pozemek se nachází v původní zástavbě obce a nabízí příjemnou orientaci. Dle platného Územního plánu obce Kanice po změně č. 1 (říjen 2022) jsou parcely č. 124 a 125 zařazeny do stabilizované plochy bydlení v rodinných domech. Využití pozemku podléhá podmínkám stanoveným územním plánem a příslušnými právními předpisy. Zájemcům doporučujeme ověřit možnosti budoucí výstavby či přestavby u příslušného stavebního úřadu. Parcely mají přibližně obdélníkový tvar o orientačních rozměrech cca 14 × 53 m. Kanice jsou vyhledávanou obcí v bezprostřední blízkosti Brna, obklopenou lesy a přírodou. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují pravidelné autobusové spoje IDS JMK s návazností na vlakové spojení v Bílovicích nad Svitavou. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod se smíšeným zbožím, restauraci, obecní úřad, poštu, knihovnu, dětská hřiště i ordinaci praktického lékaře. V nedalekém okolí jsou k dispozici také sportovní areály a koupaliště. Klíče jsou k dispozici v realitní kanceláři. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. Pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky kontaktujte makléřku Galinu Suchánkovou. Prohlídku je možné uskutečnit také formou videohovoru prostřednictvím WhatsApp nebo Messengeru.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (91787 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Pozemek
745 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE.ING MORAVA s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 61 m 2 Číslo zakázky: IDNES-731931

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 7.02 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 021 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek 745 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Kanice)
Nádraží
3338 m (Babice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno