Nemovitosti

prodej domu 101 m² s pozemkem 166 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby Rodinného domu 4+kk V Pohořelicích Nové Vsi Exkluzivní nabídka prodeje novostavby rodinného domu v malebné lokalitě Pohořelic - Nové Vsi, pouhých 25 km jižně od Brna. Tento moderní dům je součástí výstavby čtyř rodinných domů a představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní a stylové bydlení. Dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 101,64 m je zasazen do pozemku o velikosti 154 m a nabízí také vlastní parkovací stání o celkové ploše 63 m. V přízemí se nachází prostorné zádveří (3,87 m), které vás uvítá a provede do chodby (2,73 m). Dále zde naleznete technickou místnost (2,34 m) a velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (41,46 m), ideální pro rodinné oslavy a společenské chvíle. Z obývacího pokoje je přístup na terasu (15 m), kde si můžete užívat slunečné dny. Přízemí doplňuje praktické WC (1,65 m). V druhém nadzemním podlaží se nachází chodba (3,86 m) a tři ložnice – jedna (11,55 m) a druhá (13,71 m) pro pohodlné spaní, a třetí (9,66 m), kterou lze využít jako pracovnu. Koupelna s vanou (7,4 m) a samostatné WC (1,65 m) zajišťují maximální komfort pro celou rodinu. V rámci nabídkové ceny získáte dům s kompletní finální úpravou a výmalbou vnitřních stěn, dodávkou obkladů, dlažeb a sanity. Dále je připravena instalace komínu pro krbová kamna a příprava pro klimatizaci ve druhém nadzemním podlaží. Dům je zateplen a jeho exteriér zdobí finální barevná šlechtěná omítka. Oplocení pozemku a nekryté parkovací stání zajišťují soukromí a pohodlí. Nabízený dům se nachází v klidné ulici, v bezprostřední blízkosti centra obce, obchodů a dětského hřiště, což z něj činí ideální místo pro rodinné bydlení. Pokud sníte o životě v krásném a klidném prostředí, které je zároveň blízko Pálavských vrchů a jen kousek od Brna, neváhejte a kontaktujte nás. Tato nabídka je příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít. Tak neváhejte kontaktovat makléře. Ev. číslo: 30435.

Parametry

Cena
8.43 mil. Kč (83426 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
166 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 101 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 66 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30435

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.30 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.32 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 250 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 166 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.43 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Pohořelice, Nová ves)
Nádraží
6356 m (Vranovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno