prodej domu 82 m² s pozemkem 471 m²
Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 82 m², Kněždub Prodej rodinného domu 82 m², s pozemkem 471 m², Kněždub v okrese Hodonín. Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům k rekonstrukci, což je možnost udělat si bydlení dle svých představ. Rodinný dům sestává ze 4 místností o rozlohách 18,7 m², 14,9 m², šatna 5,7 m², kuchyň 12,75 m² a koupelna 9,7 m². Součástí nemovitosti je pozemek o velikosti 471 m². Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. Kněždub je malá klidná obec ležící v okrese Hodonín, pod Bílými Karpaty. V okolí se nachází sady, pole a vinice, disponuje výbornou dostupností do okolních měst. Město Strážnice vzdálené pouhých 8 km vám nabízí k procházce Strážnický park, ve kterém probíhají každoročně folkloristické slavnosti, ve skanzenu můžete mimo prohlídku vyzkoušet lidové tvoření, na Baťově kanálu se projet lodičkou... Okolní krajina nabízí ideální podmínky pro klidné bydlení i aktivní životní styl. V obci se nachází základní občanská vybavenost – obchody, restaurace a hostinec, mateřská a základní škola, zdravotní středisko. Jsou zde cyklostezky na rekreační oblast Lučinu a Kejdu, kde je možné nejen koupání v přírodě a občerstvení, ale i rybaření . Fotografie stávajícího stavu zašlu zájemcům na vyžádání. V prezentaci vidíte vizualizaci jak by nemovitost mohla vypadat. Cena 1 950 000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (23780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.03.2025
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-70352
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
23 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.27 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.44 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 800 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 21:24
Přízemní rodinný dům v klidné obci Kněždub je určen k celkové rekonstrukci dle vlastních představ kupujícího. Nemovitost disponuje pozemkem o velikosti 471 m² a kompletní síťovou infrastrukturou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na všechny inženýrské sítě
- prislusenstvi
- šatna, pozemek
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Kněždub)
- Nádraží
- 5106 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |