Prodej pozemku 6544 m², Vítkovice

Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (191 Kč/m²)
Pozemek: 6544 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 6 544 m² Druh pozemku: Trvalý travní porost Inženýrské sítě: Vodovod K nastěhování: 8. 3. 2025 Typ nemovitosti: Pozemky Číslo zakázky: ID 322-NP00160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.46 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 737 715 Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1520 m (Vítkovice, hotel Praha)
Nádraží: 7236 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno