prodej domu 280 m² s pozemkem 262 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1, ČSA, Břeclav, Poštorná Dumrealit. cz Vám zprostředkuje koupi rodinného domu o dispozicích 5+1, v klidné části městské části Břeclavi - Poštorné. Dům má v přízemí prostornou vstupní chodbu se šatnou, dva pokoje a kuchyň s jídelnou, a sociální zázemí. V prvním podlaží se nachází tři samostatné pokoje, koupelna s vanou, sociální zázemí, výstup na terasu. Celý dům je ve výborném udržovaném stavu, a je ho tak možné užívat okamžitě, byť zásadní rekonstrukcí v posledních letech neprošel. Celý dům je podsklepen, a nachází se zde garáž se sekčními garážovými vraty. Parkovat lze před garáží, i domem. Vytápění je řešeno přes plynový kotel, stejně tak ohřev vody. Dům je i díky své poloze vhodný pro rodinu s dětmi. V dosahu se nachází škola, školka, potraviny, restaurace, sportoviště, služby. Tento dům skýtá příležitost generačního bydlení, nabízí možnost maximálního soukromí, s potenciálem si dům upravit dle svých potřeb. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 655451. 

Parametry

Cena: 8.24 mil. Kč (29429 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 262 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 280 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-655451

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	8.24 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.24 mil. Kč

29 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.40 mil. Kč

7.24 mil. – 12.58 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 12.74 mil. · váha 53 %

Model z dat 10.79 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 13.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 502 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32

Udržovaný rodinný dům 5+1 v klidné části Břeclavi - Poštorné s podsklepením a garáží. Dům je ihned obyvatelný, avšak bez nedávné zásadní rekonstrukce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, garáž, terasa

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Břeclav, Poštorná, Nádražní)
Nádraží: 515 m (Poštorná)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 8.80 mil. → 8.24 mil.
24.08.2026	přidáno