Pronájem bytu 2+1 78 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte klidné bydlení s minimálním počtem sousedů, tak vám Nabízíme k pronájmu tuto prostornou vybavenou bytovou jednotku na Zámeckém náměstí ve Frýdku-Místku. Byt se nachází v prvním patře historického bytového domu a je o dispozici 2+1. Nemovitost je dispozičně tvořena dvěma prostornými pokoji, kuchyni, jejíž součástí je rohová kuchyňská linka se spotřebiči a komorou, koupelnou s vanou a samostatným WC. Byt se nabízí včetně vybavení, je vytápěn vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje i ohřev TUV. K bytu je možno na nájemní smlouvu zajistit celoroční parkování pro rezidenty na obci za 1.200 Kč/rok.
Nemovitost je připravena k prohlídkám a následnému pronájmu. Pro bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: helix-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 267 m školka 513 m lékař 250 m pošta 806 m restaurace 12 m škola 368 m obchod 242 m vlak 972 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	14 000 Kč	+7.7 %
24.08.2026	13 000 Kč

Odhad reálné ceny

16 281 Kč

rozpětí 14 407 – 18 734 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 304 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 160 · váha 62 %

Model z dat 14 304 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 386 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 17 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 304 Kč (rozpětí 12 131 Kč – 17 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 1008 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 13 000 → 14 000
24.08.2026	přidáno