Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 124 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový rodinný dům v klidné slepé ulici jen pár minut od centra Brna, Židenice - Bořivojova V Brně není problém najít rodinný dům. Najít rodinný dům v klidné slepé ulici, pár minut od centra města, je ale úplně jiný příběh. A přesně jednu takovou příležitost vám představuji. Na ulici Bořivojova v oblíbených Židenicích na vás čeká řadový rodinný dům s užitnou plochou 130 m², soukromou zahradou orientovanou do klidného vnitrobloku a dispozicí, která nabízí skvělý základ pro vytvoření vysněného rodinného bydlení. Dispozice 3+1 je rozložena do dvou obytných podlaží a praktického suterénu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně se vstupem na zahradu, koupelna, samostatné WC a vstupní chodba. V patře najdete dva velké pokoje, z nichž jeden disponuje vlastní šatnou, a druhou koupelnu se sprchovým koutem a WC. Nechybí ani prostorný suterén se sklepem, dílnou, prádelnou, technickou místností a přímým vstupem na zahradu. Právě možnost upravit si dům podle vlastních představ je jednou z jeho největších předností. Prostorné místnosti, praktická dispozice a soukromá zahrada vytvářejí ideální základ pro moderní rodinné bydlení na místě, kde se podobné nabídky objevují jen zřídka. Samozřejmostí jsou plastová okna s izolačními dvojskly, předokenní rolety na uliční straně, plynový kombinovaný kotel, klimatizace, zabezpečovací systém a bezproblémové parkování přímo před domem. Židenice jsou dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších částí Brna. Kombinují klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra města, kompletní občanskou vybaveností i skvělým napojením na městský okruh a dálnice D1 a D2. V pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Zkrátka lokalita, ve které se žije opravdu pohodlně. Jestli hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a zároveň centrum Brna doslova na dosah, tahle nabídka by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (83846 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
124 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PATREAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 52 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10815

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč
rozpětí 8.78 mil. – 13.38 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.08 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 330 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.48 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 124 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Gajdošova)
Nádraží
610 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno