prodej domu 118 m² s pozemkem 398 m²
Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 5+kk se zahradou a krytým parkováním 30 min od Brna Novostavba rodinného domu 5+kk – klidná jihomoravská obec obklopená vinicemi, jen pár minut od Pálavy a Mušovských jezer. Ideální kombinace klidu a dojezdové vzdálenosti do Brna do 30 minut. Nabízím vám novostavbu rodinného domu 5+kk o podlahové ploše 118 m², s krytým parkováním, terasou a vlastní zahradou. Dům, který kombinuje moderní technologie, dostatek prostoru a promyšlené dispozice. Srdcem domu je otevřený obývací prostor s kuchyní, odkud plynule vyjdete na terasu a vlastní zahradu. Jihozápadní orientace znamená jediné – odpolední slunce, pohoda a čas s rodinou. V přízemí mimo jiné najdeme samostatnou toaletu a určitě oceníte pracovnu. Ze vstupní haly se po schodišti dostaneme do podkroví, odpočinkové části domu. 2 pokoje, ložnice a nechybí prostorná koupelna s vanou i sprchou a samostatné wc. Vytápění tepelným čerpadlem značky IVT (může i chladit) a podlahovým topením, okna VELUX s trojskly a venkovní žaluzie zaručují nízké provozní náklady a pohodové bydlení. V ceně jsou kvalitní vinylové podlahy, dveře, koupelny, venkovní žaluzie, oplocení a kuchyňská linka se spotřebiči Elektrolux. A svoje auto zaparkujete pod krytým hliníkovým garážovým stáním. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod, poštu, lékárnu, lékaře, dětské hřiště – prostě všechno, co má být po ruce. Díky své poloze je ideálním výchozím bodem pro objevování krás jižní Moravy. Když zatoužíte po výletu nebo odpočinku, jste za pár minut u Mušovských jezer, na Pálavě, v Mikulově nebo Znojmě. A pokud za prací dojíždíte do Brna, autem tam jste za 35 minut. Dokončení domů je plánované na červenec 2026, kolaudace v srpnu a stěhování v září. T Pokud hledáte nový domov pro svoji rodinu, rád vám tenhle projekt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.71 mil. Kč (73842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Tomáš Nechvátal - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.08.2026
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-26504
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.71 mil. Kč
73 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
5.67 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 848 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.71 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1952 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 7695 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |