Nemovitosti

prodej domu 216 m² s pozemkem 192 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk v prestižní části Znojma, kde se domy neprodávají, ale dědí. Hledáte bydlení v klidné rezidenční čtvrti Znojma, kde se nabídky objevují jen jednou za dekádu? Nabízíme vám ke koupi rodinný dům 4+kk na ulici Třebízského – místo, které v sobě spojuje absolutní klid vnitrobloku s tepem královského města na dosah ruky. Domov, kde detaily tvoří celek Tento dům není jen stavba, je to promyšlené zázemí připravené pro váš nový začátek. Dominantou obývacího prostoru je krb, který v zimních měsících vykouzlí neopakovatelnou atmosféru. Kuchyně s integrovanou vinotékou zase napovídá, že jste v srdci vinařského kraje a posezení s přáteli u sklenky dobrého veltlínu zde bude mít svůj styl. Klíčové benefity nemovitosti Nadstandardní komfort: S rodinou zaručeně oceníte hned tři koupelny, které zajistí plynulý chod ranních příprav bez zbytečného čekání a poskytnou maximální soukromí vám i vašim hostům. Stěhování bez starostí: Dům se prodává kompletně vybavený. Stačí si přivézt osobní věci a začít bydlet. Úspory a technologie: Rekonstrukce v roce 2008 přinesla moderní prvky – solární panely (ohřev vody i podpora vytápění) a předokenní rolety, které zajistí klima i soukromí. Zahrada jako oáza: Orientace do uzavřeného vnitrobloku zaručuje ticho a bezpečí pro děti i relaxaci. Obrovský potenciál: Potřebujete více pokojů? Velkorysá půda přímo vybízí k vybudování stylového podkroví. K tomu připočtěte rozlehlý sklep pro všechno vaše vybavení. Lokalita, kde máte vše na jednom místě. Žít na Třebízského znamená zapomenout na auto. Nákupy: Lidl je doslova 2 minuty chůze. Rodina: Mateřská i základní škola jsou vzdáleny 5 minut bezpečnou chůzí. Dostupnost: Strategická poloha pro rychlý výjezd směr Brno i Vídeň. Technické parametry Dispozice: 4+kk, 3× koupelna (s možností rozšíření o podkroví) Stav: Po rekonstrukci (2008) Energetická náročnost: Třída D Příslušenství: Sklep, zahrada, solární systémy Tato nemovitost je vzácnou kombinací klidu, prostoru a chytré investice v jedné z nejlepších adres ve Znojmě. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás provedeme vaším budoucím domovem.

Parametry

Cena
9.97 mil. Kč (46181 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Pozemek
192 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 84 m 2 Datum nastěhování: 08.03.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2008 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-978975

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.31 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 192 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.97 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno