prodej domu 450 m² s pozemkem 4 431 m²

Vanovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 4431 m², Vanovice Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části obce Vanovice, okres Blansko. Tento patrový dům s třemi podlažími a obytnou plochou 450 m² ( bytové prostory 1kk, 2+1, 5+1, 2+1) a dalších 470 m² hospodářské stavby (stodola stáj, garáž, sklad) Tyto všechny prostory jsou ideální pro rodiny hledající prostorné a pohodlné bydlení. Zastavěná plocha činí 750 m², přičemž celková plocha parcel je 4431 m². Nemovitost prošla dvěma zásadními rekonstrukcemi v průběhu posledních cca 8 let. První etapa proběhla před cca 6-8 lety , kdy byly provedeny zásadní stavební úpravy spočívající ve změně dispozic, vybudování nového centrální schodiště, nová elektroinstalace a rozvody, kompletně vybudovány 3 nové koupelny a prádelna se sociálním zařízením, nové podlahy, omítky, stropy (dřevěné podhledy, tepelná izolace stropů), schodiště na půdu. V rámci druhé etapy, která probíhala v posledních cca 3 letech byla provedena kompletní výměna všech oken za moderní dřevěná eurookna s izolačními trojskly vč. žaluzíí, instalace dešťových retenčních nádrží, vybudována nová odvodňující kanalizace, příjezdová cesta ze zámkové dlažby ke stodole, venkovní elektroinstalace vč. elektroinstalace v hospodářských prostorech, nová konírna (3 boxy), kompletní rekonstrukce 4. bytu (mezonet), včetně nové koupelny, kuchyně, schodiště, nově vyvložkován komín pro možné připojení krbových kamen. Srdcem této nemovitosti je nový moderní kotel s automatickým přikládáním, který zajišťuje nejen vytápění, ale i ohřev teplé vody. Mimo zimní sezonu je teplá voda zajištěna pomocí plynových boilerů. Dům je podsklepen, což skýtá dodatečné možnosti pro uskladnění. Na dvoře jsou v zemi zabudovány nádrže na dešťovou vodu - retenční nádrže. Nemovitost tedy nabízí bytové jednotky 1kk, 2+1, 5+1 a mezonetový byt 2+1, které jsou v současné době pronajímány. V rámci domu se nachází také další prostor, kde je možné dokončit byt 1kk s vlastní koupelnou a toaletou. Dům je částečně vybaven a je v dobrém technickém stavebním stavu. Zázemí domu je obohaceno o prostorný dvůr se skrytou terasou, stájí a garáží, jakož i dalšími úložnými prostory. Za dvorem se dále nachází velká stodola a za ní zahrada, kde jsou dva oplocené prostory pro chov drůbeže a dalšího zvířectva. Zahrada je příjemně osázena ovocnými stromy, především švestkami. Přípojky v domě zahrnují vodovod, plyn a elektřinu (230 V a 400V). Odpady jsou řešeny vlastními jímkami. PENB byl vypracován ještě před výměnou oken a kotle. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost jak pro rodinné bydlení, tak i pro využití v rámci pronájmu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.65 mil. Kč (28111 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 4431 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3222 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 750 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30767

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	12.65 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	13.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.65 mil. Kč

28 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč

6.79 mil. – 11.91 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 8.53 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.71 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 11.64 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 20.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 963 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1531 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Vanovice)
Nádraží: 2806 m (Šebetov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zlevněno 13.40 mil. → 12.65 mil.
24.08.2026	přidáno