Prodej domu 200 m², Hořesedly

Hořesedly · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 21 fotek staženo

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1285 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 25. 3. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 285 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 200 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 234 m² Číslo zakázky: ID 023-NP08357

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

rozpětí 3.95 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 365 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 385 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Hořesedly, otočka)
Nádraží: 2553 m (Hořesedly)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno