prodej domu 100 m² s pozemkem 481 m²
Horní Dubňany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, se zahradou, garáží, Horní Dubňany Rodinný dům 2+1 se zahradou, garáží a hospodářskými místnostmi – Horní Dubňany. Horní Dubňany je malebná vesnice v Jihomoravském kraji, v oblasti Jevišovické pahorkatiny. S počtem 286 obyvatel se pyšní bohatou historií, sahající až do roku 1279. Nedaleko se nachází přírodní památka Velký kopec, ideální pro výlety a poznávání okolní přírody. Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, nebo zajímavý investiční projekt? Nabízíme prodej rodinného domu v Horních Dubňanech o dispozici 2+1 s užitnou plochou přibližně 100 m². Dům je určen k úplné rekonstrukci nebo demolici a následné novostavbě. Díky zahradě, garáži, sklepu a hospodářským místnostem jde o skvělý základ pro realizaci vašeho vysněného bydlení či rekreačního zázemí v klidném prostředí menší obce. - dispozice 2+1. - zahrada – prostor pro relax, zahradničení, pergolu či dětské zázemí. - sklep a hospodářské místnosti – praktické zázemí pro skladování i hobby. - možnost kompletní rekonstrukce nebo demolice – volnost při návrhu nového domov. - možnost dokoupení dalšího pozemku 1396 m² za domem, který je zároveň i stavebním pozemkem. Objekt je ve stavu vhodném k celkové rekonstrukci nebo k demolici. Ideální příležitost navrhnout si dispozice, materiály a standard přesně podle sebe. Domluvte si prohlídku: Přijďte se podívat a zhodnotit potenciál naživo. Rádi vám poskytneme detailnější informace a pomůžeme představit si, co vše lze na místě vybudovat.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (28500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 217 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-06836
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 394 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Horní Dubňany, obecní úřad)
- Nádraží
- 10184 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |