Nemovitosti

prodej domu 228 m² s pozemkem 633 m²

Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 228m², Mutěnice Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi výjimečný rodinný dům s investičním potenciálem v srdci vinařské obci Mutěnice. Hledáte nemovitost a investiční příležitost, která vám bude vydělávat od prvního dne a nebo prostorné vícegenerační bydlení či prostory pro podnikání? Právě jste ji našli. Tento prostorný rodinný dům v oblíbených Mutěnicích je aktuálně úspěšně využíván jako ubytování v apartmánech s celkovou kapacitou až 26 lůžek. Nabízí tak ideální kombinaci investice a komfortního bydlení v turisticky vyhledávané oblasti. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí – nová střecha (2020), plastová okna (2010) a kompletní modernizace v roce 2022. Díky tomu je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších větších investic. Dispozice domu je řešena velmi prakticky: • tři samostatné apartmány s moderně zařízenou kuchyňskou linkou, klimatizací a vlastní koupelnou vč. WC • prostorná garáž • sklep využitelný jako dílna • zastřešená letní kuchyně se zázemím, grilem a posezením • bazén s tepelným čerpadlem • pohodlné parkování až pro 6 vozidel Součástí nemovitosti je také stylový kvelbený vinný sklep, který podtrhuje jedinečný charakter domu a nabízí ideální zázemí pro posezení s přáteli či hosty. Další místnosti lze využít jako kosmetický salon, společenskou místnost, hernu nebo zázemí pro hosty. Dům je napojen na tyto inženýrské sítě – voda, elektřina, veřejná kanalizace. Celková plocha pozemku je 633 m². Velkou výhodou je poloha – Mutěnice patří mezi vyhledávané vinařské lokality, obklopené vinicemi, cyklostezkami a vinařskými stezkami. Nemovitost tak nabízí stabilní poptávku po krátkodobém pronájmu ze strany turistů, cyklistů i milovníků vína. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení, investici či podnikání. Pokud hledáte nemovitost, která dává ekonomický smysl a zároveň má atmosféru, kontaktujte realitního makléře a sjednejte si prohlídku.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (43816 Kč/m²)
Užitná plocha
228 m²
Pozemek
633 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N117419

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 10.93 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.21 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.05 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 779 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek 633 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
262 m (Mutěnice, u mlýna)
Nádraží
366 m (Mutěnice)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno