prodej domu 74 m² s pozemkem 281 m²

Žádovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 2+1, Žádovice ● Rodinný dům s vinným sklepem na prodej : ○ lokalita: obec Žádovice, okrajová část, klidná ulice ● Dispozičně je dům řešený: ○ kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna ○ za domem je dvorek a hospodářská budova, kde se nachází i vinný sklep ○ na dvorek navazuje menší zahrada s možností pěstování ovoce a zeleniny ● Proběhla rekonstrukce střechy ( plechová krytina ), nový přívod elektřiny, nová pojistková skříň, částečné zateplení domu ● Vytápění domu je řešeno lokálně v každé místnosti samostatně a to plynovým topidlem WAW, ohřev vody zajišťuje el. bojler ● Dům je napojený na plynovod, vodovod, kanalizaci a připojen el. síti 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (25541 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 281 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL PREMIUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.06.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3111ZAD

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.89 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

25 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.46 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.68 mil. · váha 15 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 795 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 12:24

Rodinný dům 2+1 v obci Žádovice s vinným a hospodářským zázemím po částečné rekonstrukci (střecha, elektřina, zateplení). Vytápění je řešeno plynovými topidly WAW.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynové topidlo WAW
stav strechy: proběhla rekonstrukce střechy, plechová krytina
prislusenstvi: vinný sklep, dvorek, hospodářská budova, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 3124 m (Vlkoš, Tesko)
Nádraží: 3314 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 266 min · 1 přestup
České Budějovice: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil.
24.08.2026	přidáno